农村宅基地拆旧建新要办什么手续
- 律师解析
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在农村进行宅基地拆旧建新时，通常需要按一定流程办理相关手续，具体如下：
一、申请环节
首先要向所在的村民委员会提出书面申请。
在申请中，需详细说明拆旧建新的原因，比如是因房屋年久失修存在安全隐患，还是因家庭人口增加现有住房不够居住等。
同时，要明确拟建房屋的具体位置，比如位于宅基地的哪个方位，以及房屋的预计面积等情况，确保申请内容详实准确。
二、审核与报送
村委会收到申请后，会进行初步审核。
主要审查申请内容是否合理、真实，是否符合村里的相关规定等。
审核通过后，村委会会将申请材料完整地报送至乡镇人民政府，以便进入下一步审批流程。
三、规划与用地审批
乡镇人民政府会依据村庄规划等进行严格审查。
若符合规划要求，会核发乡村建设规划许可证。
如果涉及农用地转用等情况，还需依法依规办理相关的农用地转用审批手续，确保土地使用合法合规。
四、施工与验收
在取得相关许可后，方可按照批准的规划和设计要求进行施工建设。
房屋建成后，相关部门可能会进行验收，检查房屋建设是否符合规划、质量是否达标等。
验收合格后进行备案登记。
需要注意的是，不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异，建议提前向当地有关部门咨询清楚。
案情回顾:
小朱想在农村宅基地拆旧建新，向村委会书面申请，称房屋年久失修有安全隐患，写明拟建位置和面积。村委会审核通过后报送乡镇政府，但乡镇政府认为小朱申请的拟建位置不符合村庄规划，未核发乡村建设规划许可证，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱申请时虽说明了拆旧建新原因等，但乡镇政府审批是依据村庄规划进行，小朱申请位置不符规划要求，故未获许可符合规定。
2、小朱若要继续推进拆旧建新，应根据乡镇政府反馈，重新调整拟建位置，使其符合村庄规划，再按流程申请审批。
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