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乡村房屋继承权归谁所有

#遗产继承 最新修订 | 2025-01-12
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易轶律师
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律师解析
关于乡村房屋继承权的归属问题,具体遵循以下规则:
一、有遗嘱的情况
当被继承人留有合法有效的遗嘱时,房屋的继承将按照遗嘱的指定进行。
这意味着,被继承人在生前已明确表明希望将房屋留给特定的人,那么该指定的继承人便拥有房屋的继承权。
遗嘱继承之所以优先于法定继承,是因为它体现了被继承人的真实意愿。
二、无遗嘱的情况
若被继承人没有留下遗嘱,那么就需按照法定继承来办理房屋继承事宜。
法定继承有着明确的顺序规定。
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
在继承开始后,首先由第一顺序继承人继承房屋,此时第二顺序继承人不参与继承。
只有在没有第一顺序继承人继承的情况下,才由第二顺序继承人继承。
此外,需特别注意的是,农村房屋的宅基地属于集体所有,继承人继承的只是房屋的所有权,并非宅基地的所有权。
不过,继承人可以基于房屋所有权继续使用宅基地。

案情回顾:

小朱的父亲去世,留下乡村房屋一处。小朱主张按父亲生前遗嘱继承房屋,遗嘱指定房屋由小朱继承。但小胡作为小朱的堂兄弟,认为应按法定继承,自己也有份,双方就房屋继承权归属产生争议。

案情分析:

1、若小朱父亲的遗嘱合法有效,根据有遗嘱按遗嘱继承的规则,房屋应归小朱,因为遗嘱继承体现被继承人真实意愿,优先于法定继承。
2、小胡并非第一顺序继承人,在有遗嘱的情况下,不能主张法定继承。且农村房屋宅基地属集体所有,小朱继承的是房屋所有权,可继续使用宅基地。
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农村房屋未过户所有权归谁
还是属于原房主的,因为签订合同时债权行为,过户是物权行为,对于房屋等不动产是登记转移所有权。未过户就还是归原房主。农村房屋具有特殊性,根据房随地走原则,卖房的同时宅基地使用权也会发生转移,所以规定只能卖给本集体经济组织成员,且出卖人不得再申请批准新的宅基地。
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房产纠纷
乡村房屋继承权归谁所有
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农村房屋拆迁补偿款归谁所有?
农村房屋拆迁补偿款归房屋的所有权人所有,即如果是行政机关对农村的房屋实施拆迁行为的,那么该行政机关就需要在法定的期限内向被拆迁房屋的所有权人支付相应的拆迁经济补偿金,具体的农村房屋拆迁补偿款归谁所有的回答可以参考下文。
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农村房屋继承权归谁所有
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农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有?
归房屋所有人所有。有产权证的,以产权证登记人为标准;没有产权证的,以合同约定为准。拆迁补偿的标准,由当地政府制定具体办法,原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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房产纠纷
农村房屋的继承权归谁所有
1w浏览2025-01-13
买了同村房屋后其征地所获得的补偿款归谁?
根据《土地管理法》对土地使用权的限制性规定,以及国务院(办公厅)此前发布的多项《通知》和《决定》中的明确规定,集体土地上房屋(农村宅基地房)不得向本集体经济组织外成员出售,禁止城镇居民在农村购买宅基地。
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征地拆迁
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