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房屋名字更换需要去哪里

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-12
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
房屋名字的更换,实际上指的就是房屋产权变更登记。
在不同的情况下,需要前往不同的部门去办理相关手续,具体内容如下:
1.买卖、赠与等常规交易变更:
这种情况下,一般要前往当地的不动产登记中心进行办理。
在准备阶段,买卖双方或者赠与双方需要认真准备好一系列相关材料。
其中,身份证是证明个人身份的重要凭证,必须确保信息准确无误;房产证则是房屋产权的关键证明文件;此外,根据具体的交易类型,还需要准备好买卖合同赠与合同等。
准备好材料后,按照不动产登记中心的流程,仔细填写申请表,再将准备齐全的材料一并提交。
相关工作人员会对提交的材料进行严格审核,只有审核通过后,才能够完成房屋产权的变更登记。
2.因继承发生的变更:
通常也是到不动产登记中心办理房屋产权变更手续。
不过,在前往不动产登记中心之前,有一个重要的前置步骤。
继承人需要先到公证处办理继承公证,这是为了明确继承人的合法身份以及确定其继承份额。
公证处会对继承相关的事项进行详细审查和核实,确保继承的合法性和公正性。
完成继承公证后,继承人凭借公证书以及其他相关材料,就可以到不动产登记中心顺利办理房屋产权变更手续了。

案情回顾:

小朱去世后,留下一套房产。小胡和小丽都声称自己有继承权,小胡主张直接去不动产登记中心办理产权变更,小丽则认为应先办继承公证。双方为此产生争议,僵持不下。

案情分析:

1、在因继承发生房屋产权变更时,按照规定是需要先到公证处办理继承公证的。这是为了明确继承人的合法身份以及确定其继承份额,确保继承的合法性和公正性。小胡主张直接办理产权变更不符合规定。
2、小丽要求先办继承公证是正确的。完成继承公证后,继承人凭借公证书以及其他相关材料,才能到不动产登记中心顺利办理房屋产权变更手续。
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