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房子贷款没还完可以公证给子女吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-12
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李超律师
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律师解析
一、贷款未还完的房子能否公证给子女
在房子贷款尚未还完的情况下,从法律层面来讲,是可以将房子公证给子女的,不过这其中存在着特定的限制和风险。
当贷款还没有还清时,房屋实际上是处于抵押状态的。
这种情况下虽然能够办理公证,但是这个公证主要是对赠与这类行为的意思表示进行确认。
打个比方,就像是你承诺把房子送给子女,公证就是对这个承诺进行记录和确认。
二、抵押状态下公证的局限
然而,需要明确的是,在贷款还清并且解除抵押登记之前,房屋的产权是受到抵押权限制的。
这意味着,即便办理了公证,在法律上也无法直接完成产权变更登记。
简单来说,房子在抵押期间,它的产权并不完全属于你,银行作为抵押权人对房屋有一定的权益。
三、实现产权转移的正确步骤
若想要真正把房屋过户给子女,通常需要先把贷款还清,解除抵押登记。
只有在完成这些操作之后,才能够按照正常的房产过户程序去办理相关手续。
比如,准备好各种证明材料,像身份证房产证等,到相关部门去申请过户
否则,就算有了公证,在未解除抵押之前,房屋产权在法律上是不能有效转移的。
所以说,贷款未还完时公证给子女有一定意义,但要完全实现产权转移,后续的操作必不可少。

案情回顾:

小朱有一套贷款未还完的房子,想公证给子女。虽法律上可公证,但房屋处于抵押状态。公证主要确认赠与意思表示。争议点在于能否在贷款未还清时直接通过公证实现产权变更,小朱不知如何操作才能真正将房子过户给子女。

案情分析:

1、在贷款未还清、房屋处于抵押状态时,公证只是对赠与行为意思表示的确认,无法直接完成产权变更登记,因为房屋产权受抵押权限制,银行有权益。
2、若要真正过户给子女,需先还清贷款并解除抵押登记,之后按正常程序准备材料申请过户,否则即便有公证,产权也不能有效转移。
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房子没还完贷款可以过户给儿子么
非常抱歉地通知您,如果您的贷款未还清,该房产无法过户给任何人,包括您的儿子。因为必须先完成解压手续,才能进行转移登记。由于房产目前仍在银行抵押中,您作为借款人,目前无法直接进行产权转移。希望您能理解这一流程。
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贷款没还完的房子能过户给别人吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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贷款没还完的房子能过户给别人吗
不可以,详细原因如下:1、如果本人是按揭贷款买的房子,在房子的按揭贷款没有还清之前,是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以申请到公正出公正过户。
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房贷没还完可以加上子女的名字吗
在房贷未清偿期间,一般不能添加子女姓名。因为此时房产证处于抵押状态,需先还清贷款,解除抵押,再到银行办理变更手续,最后才能加注新业主姓名。未遵循此流程,将无法办理该业务。
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房子没还完贷款,我给别人做了担保,起诉了会拍卖房子吗
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