房子贷款还清了要怎么撤销抵押
- 律师解析
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房子贷款还清后想要撤销抵押，可参照以下详细步骤来操作：
1.获取贷款结清证明：
借款人要亲自前往之前办理贷款的银行。
到银行后，向相关工作人员说明贷款已全部还清，要求银行出具贷款结清证明。
这份证明是后续办理撤销抵押手续的重要依据，它能明确证实该笔贷款已经不存在未偿还的部分。
2.准备相关材料：
一般来说，需要准备的材料有身份证，用以证明个人身份信息；房产证，作为房屋产权的证明文件；还有前面获取的贷款结清证明等。
不过，不同地区的不动产登记部门可能会有一些特殊要求，所以在准备材料前，最好先咨询当地不动产登记部门，确保材料准备齐全。
3.申请解除抵押登记：
借款人把准备好的各类材料整理好，然后前往当地的不动产登记中心。
到了登记中心后，领取并填写解除抵押登记申请表，在申请表中如实填写相关信息，之后正式提出解除抵押登记的申请。
4.审核与注销：
不动产登记部门在收到申请后，会对提交的所有申请材料进行细致审核。
审核过程中，会核对材料的真实性、完整性等。
确认没有任何问题后，会在房产证上加盖解除抵押的专用印章，同时在不动产登记系统中对该房屋的抵押登记信息进行注销操作。
完成以上步骤，房屋的抵押状态就成功撤销了，房屋产权恢复到完整状态，此时房屋就可以自由进行交易等相关操作了。
案情回顾:
小朱贷款买房后还清贷款欲撤销抵押。银行却称小朱未提前预约，拒绝当场出具贷款结清证明。小朱备好材料去不动产登记中心申请解除抵押登记时，工作人员又质疑其部分材料格式不符。后经多次沟通协调，不动产登记部门完成审核与注销。
案情分析:
1、银行应按规定为还清贷款的小朱出具贷款结清证明，以无正当理由拒绝出具的行为不妥，小朱有权要求银行履行职责。
2、不动产登记部门对于材料格式等要求应提前明确告知，避免小朱准备材料时出现困扰，审核过程应在合理范围内确保高效、公正。
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