起诉房产纠纷时间多久
- 律师解析
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房产纠纷起诉时间包含不同概念，下面为你详细介绍：
一、诉讼时效
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。
1.一般民事权利诉讼时效：通常情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。
这意味着从当事人明确知道或者按照常理应当知道自己的权利被侵害的那一天开始计算，3年内需向法院提起诉讼。
例如，在房产交易中，如果一方违约不交房，另一方知道该违约行为后，应在3年内起诉，否则可能面临权利难以得到法院充分保护的风险。
2.不动产相关特殊诉讼时效：对于因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过20年，其他案件自行政行为作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院将不予受理。
二、审理期限
审理期限关乎案件的审结时间。
1.简易程序审理：适用简易程序审理的房产纠纷案件，应当在立案之日起3个月内审结。
这种程序通常适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。
2.普通程序审理：适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。
若遇到特殊情况需要延长审理期限的，需由本院院长批准，可延长6个月；若还需进一步延长，则要报请上级人民法院批准。
案情回顾:
小朱与小李签订房产买卖合同，小李违约未交房，小朱知晓后3年多未起诉。后小朱起诉要求小李履行交房义务，法院受理后，对于是否因超诉讼时效而不保护小朱权利存在争议。此外，在另一起小胡起诉房产相关行政行为的案件中，行政行为作出已超20年，法院是否受理成争议点。
案情分析:
1、小朱案中，根据一般民事权利诉讼时效规定，诉讼时效为3年，小朱知道权利被侵害后超3年起诉，其权利可能难以得到法院充分保护，除非存在诉讼时效中止、中断等法定事由。
2、小胡案中，因不动产提起诉讼自行政行为作出超20年，按照不动产相关特殊诉讼时效规定，人民法院应不予受理。
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