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农村宅基地房屋怎么分割出来

#财产分割最新修订 | 2025-01-13

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律师解析: 农村宅基地房屋的分割，要依据不同情形来妥善处理，具体如下：
一、家庭成员之间的分割
在农村，不少宅基地房屋属于家庭共有财产。
这种情况下，家庭成员可以先尝试通过友好协商的方式来分割房屋，大家坐下来，心平气和地讨论，明确每个家庭成员具体能分得的份额。
比如，根据各自对房屋建设所付出的劳动、投入的资金等方面来确定份额。
若家庭成员之间无法协商达成一致意见，那就可以向人民法院提起诉讼。
法院在处理时，会综合多方面因素，像家庭成员对房屋的实际贡献大小，以及每个家庭成员的实际居住需求等，来做出公平合理的分割判决。
二、因继承导致的分割
当涉及到继承问题时，要按照法定继承或者遗嘱继承的规定来办理。
在法定继承的情况下，同一顺序的继承人继承遗产的份额，通常是均等的。
当然，如果存在特殊情况，比如对被继承人尽了主要赡养义务的继承人，在分配遗产时可以适当多分。
而如果有遗嘱，那就严格按照遗嘱的内容进行分割，充分尊重被继承人的意愿。
三、离婚时的分割
要是房屋属于夫妻共同财产，在离婚时，一般会根据夫妻双方的实际状况来分割。
比如，考虑双方的经济收入情况，是否还有其他稳定的住所等。
同时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
比如，女方经济条件较差且需要抚养子女，在分割时可能会适当多分一些。
需特别注意的是，宅基地的所有权归集体所有，我们分割的只是宅基地上房屋的使用权或者所有权。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻，后感情破裂准备离婚，涉及农村宅基地房屋分割。该房屋属家庭共有财产，且双方对各自份额存在争议，同时女方小李经济较差且需抚养子女，主张应多分房产，小朱则认为应平均分割，双方争执不下。

案情分析:

1、此房屋作为家庭共有财产，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考量家庭成员对房屋建设的劳动、资金投入等实际贡献，以及居住需求等因素进行分割。
2、鉴于此为离婚时的房产分割，应根据夫妻双方实际状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。小李经济条件差且需抚养子女，分割时可能会适当多分。
3、需明确分割的只是宅基地上房屋的使用权或者所有权，宅基地所有权归集体所有。