不动产适合善意取得吗
- 律师解析
-
不动产在特定情形下是适合善意取得的，下面为你详细分析：
一、构成要件
(1)善意要求：受让人在受让不动产时，必须是善意的。
也就是说，受让人对转让人无处分权这一情况并不知晓，而且不存在重大过失。
例如，在购买房屋时，受让人没有发现房屋的实际产权人并非转让人，且在了解相关情况时已尽到合理的注意义务。
(2)合理价格：需要以合理的价格进行转让。
若交易价格明显过低，偏离市场正常水平，这种不合理的低价交易通常是不适用善意取得的。
比如，市场上类似房屋价格为每平方米1万元，而此次交易价格仅为每平方米2000元，就不符合这一条件。
(3)完成登记：转让的不动产要已经完成登记。
登记具有公示公信力，能让公众知晓不动产的权属情况，是善意取得的重要条件。
二、法律效果
(1)所有权变动：受让人依法取得不动产的所有权，此时原所有权人的所有权便会消灭。
(2)损害赔偿：原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿，以弥补自身的损失。
三、意义
善意取得制度的存在，主要是为了维护交易安全，保障善意第三人的合理信赖。
在当今不动产交易频繁的社会环境下，如果不适用善意取得制度，交易秩序将受到严重影响，市场信心也会受挫。
总之，当不动产满足法定条件时，就适用善意取得制度。
案情回顾:
小朱欲出售其名下房屋，小胡找到小朱签订购房合同并支付合理价款后完成登记。后小丽出现称该房屋实际是她的，小朱是无权处分，小胡并不知晓此情况且购房时尽到注意义务，双方就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、关于善意要求，小胡在购房时不知小朱无处分权且无重大过失，符合善意取得的善意要求。
2、在合理价格方面，小胡是以合理价款购买房屋，不存在明显低价等不合理情况。
3、完成登记上，房屋已完成登记，具备公示公信力。所以小胡依法可取得房屋所有权，小丽可向小朱请求损害赔偿。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
不动产适用善意取得吗不动产在一定条件下可以适用善意取得原则。具体来说，需满足五种情形：一是房屋等不动产的附属权利登记错误；二是登记名义人无实际权利而处分；三是受让人在取得时真诚善意；四是受让人支付合理对价；五是完成所有权变更登记。在这些条件下，不动产可以适用善意取得原则。
-
不动产能适用善意取得吗不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得：(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。(3)受让人受让时为善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
-
不动产善意取得是否适用善意取得不动产限于五种情况：一是所有权登记错误或失误；二是名义人无权处分；三是受让方为善意；四是支付合理价款；五是完成过户手续。此制度适用范围狭窄且明确。
-
抵押权适不适用善意取得抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权，因此，抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合规定情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
抵押担保
-
不动产适用善意取得制度吗?不动产是人们的财产，可以善意取得。各国民事立法都规定只对动产交易依善意取得制度予以保护，而对不动产交易不适用善意取得制度，善意取得的适用范围扩大至不动产。
财产侵权
-
债权适用善意取得吗为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与债权适用善意取得吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
债务债权
问题没解答? 125302人选择咨询律师
不动产适合善意取得吗
一键咨询
不动产适用善意取得制度吗?
不动产是人们的财产，可以善意取得。各国民事立法都规定只对动产交易依善意取得制度予以保护，而对不动产交易不适用善意取得制度，善意取得的适用范围扩大至不动产。
10w+浏览
损害赔偿不动产适用善意取得吗
不动产在一定条件下可以适用善意取得原则。具体来说，需满足五种情形：一是房屋等不动产的附属权利登记错误；二是登记名义人无实际权利而处分；三是受让人在取得时真诚善意；四是受让人支付合理对价；五是完成所有权变更登记。在这些条件下，不动产可以适用善意取得原则。
1w浏览2024-10-22
不当得利适用善意取得
10w+浏览2024-10-19
抵押权适不适用善意取得
抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权，因此，抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合规定情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
10w+浏览
债权债务不动产适合善意取得吗
1w浏览2025-01-13
善意取得是否适用
10w+浏览2023-09-20
债权适用善意取得吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与债权适用善意取得吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
债权债务不动产善意取得是否适用
善意取得不动产限于五种情况：一是所有权登记错误或失误；二是名义人无权处分；三是受让方为善意；四是支付合理价款；五是完成过户手续。此制度适用范围狭窄且明确。
1w浏览2024-06-23
抵押权适不适用善意取得
10w+浏览2024-02-25
不动产买卖是否适用善意取得？
不动产买卖适用于善意取得，但是此时由于会侵犯到不动产所有权人的财产权益，所以在发生纠纷时，必须要能够拿出实际的证据证明是善意获得的，否则需要将不动产返还给财产所有人。
10w+浏览
损害赔偿不动产能适用善意取得吗
不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得：(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。(3)受让人受让时为善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
1w浏览2024-09-13
债权适用善意取得吗
8.9w浏览2023-09-22
抵押是否适用善意取得
在认定抵押权适用善意取得时，应严格把握抵押权适用善意取得的条件一不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产；（二）无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
10w+浏览
债权债务不动产能适用善意取得吗？
不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得：(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。(3)受让人受让时为善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
1w浏览2024-09-16
赠与适用善意取得吗
10w+浏览2024-10-18
