律图审稿专业委员会3轮严审

不动产适合善意取得吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-13
3.5k浏览
栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
5.0分服务:674人
咨询我
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
不动产在特定情形下是适合善意取得的,下面为你详细分析:
一、构成要件
(1)善意要求:受让人在受让不动产时,必须是善意的。
也就是说,受让人对转让人无处分权这一情况并不知晓,而且不存在重大过失。
例如,在购买房屋时,受让人没有发现房屋的实际产权人并非转让人,且在了解相关情况时已尽到合理的注意义务。
(2)合理价格:需要以合理的价格进行转让。
若交易价格明显过低,偏离市场正常水平,这种不合理的低价交易通常是不适用善意取得的。
比如,市场上类似房屋价格为每平方米1万元,而此次交易价格仅为每平方米2000元,就不符合这一条件。
(3)完成登记:转让的不动产要已经完成登记。
登记具有公示公信力,能让公众知晓不动产的权属情况,是善意取得的重要条件。
二、法律效果
(1)所有权变动:受让人依法取得不动产的所有权,此时原所有权人的所有权便会消灭。
(2)损害赔偿:原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿,以弥补自身的损失。
三、意义
善意取得制度的存在,主要是为了维护交易安全,保障善意第三人的合理信赖。
在当今不动产交易频繁的社会环境下,如果不适用善意取得制度,交易秩序将受到严重影响,市场信心也会受挫。
总之,当不动产满足法定条件时,就适用善意取得制度。

案情回顾:

小朱欲出售其名下房屋,小胡找到小朱签订购房合同并支付合理价款后完成登记。后小丽出现称该房屋实际是她的,小朱是无权处分,小胡并不知晓此情况且购房时尽到注意义务,双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、关于善意要求,小胡在购房时不知小朱无处分权且无重大过失,符合善意取得的善意要求。
2、在合理价格方面,小胡是以合理价款购买房屋,不存在明显低价等不合理情况。
3、完成登记上,房屋已完成登记,具备公示公信力。所以小胡依法可取得房屋所有权,小丽可向小朱请求损害赔偿。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·推荐文章

扬州178****7254用户1分钟前已获取解答
盐城180****9752用户3分钟前已获取解答
南通152****6640用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125302人选择咨询律师
2976位律师在线平均3分钟响应99%好评
不动产适合善意取得吗
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    175****1525用户1分钟前提交了咨询
    166****5453用户3分钟前提交了咨询
    176****2480用户2分钟前提交了咨询
    132****0835用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    167****7738用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****4435用户3分钟前提交了咨询
    177****3845用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 168****6605用户2分钟前提交了咨询
    145****2738用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    158****4713用户3分钟前提交了咨询
    177****4527用户3分钟前提交了咨询
    151****2784用户3分钟前提交了咨询
    151****8070用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    136****2048用户1分钟前提交了咨询
    161****6108用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    158****7463用户2分钟前提交了咨询
    137****2737用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    172****8037用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    164****6500用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****5666用户3分钟前提交了咨询
    175****3250用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    133****5576用户3分钟前提交了咨询
    140****8126用户3分钟前提交了咨询
    155****5570用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    133****3816用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****0705用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    174****8183用户3分钟前提交了咨询
    178****7677用户3分钟前提交了咨询
    167****6600用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    148****3222用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    136****2851用户2分钟前提交了咨询
    174****0631用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    147****5536用户3分钟前提交了咨询
    177****2775用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    130****2310用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    160****0305用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****8182用户1分钟前提交了咨询
    154****0086用户2分钟前提交了咨询
    143****5843用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    134****5017用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    134****0463用户3分钟前提交了咨询
    147****6521用户2分钟前提交了咨询
    160****0708用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    152****8284用户3分钟前提交了咨询
    167****5280用户1分钟前提交了咨询
    134****6576用户2分钟前提交了咨询
    136****7265用户2分钟前提交了咨询
    176****1322用户2分钟前提交了咨询
    174****1084用户3分钟前提交了咨询
    167****6577用户2分钟前提交了咨询
连云港181****3980用户1分钟前已获取解答
南通152****5396用户2分钟前已获取解答
淮安135****5106用户3分钟前已获取解答
不动产适用善意取得制度吗?
不动产是人们的财产,可以善意取得。各国民事立法都规定只对动产交易依善意取得制度予以保护,而对不动产交易不适用善意取得制度,善意取得的适用范围扩大至不动产。
10w+浏览
损害赔偿
不动产适用善意取得吗
不动产在一定条件下可以适用善意取得原则。具体来说,需满足五种情形:一是房屋等不动产的附属权利登记错误;二是登记名义人无实际权利而处分;三是受让人在取得时真诚善意;四是受让人支付合理对价;五是完成所有权变更登记。在这些条件下,不动产可以适用善意取得原则。
1w浏览2024-10-22
不当得利适用善意取得
10w+浏览2024-10-19
抵押权适不适用善意取得
抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权,因此,抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合规定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
10w+浏览
债权债务
不动产适合善意取得吗
1w浏览2025-01-13
善意取得是否适用
10w+浏览2023-09-20
债权适用善意取得吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与债权适用善意取得吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
债权债务
不动产善意取得是否适用
善意取得不动产限于五种情况:一是所有权登记错误或失误;二是名义人无权处分;三是受让方为善意;四是支付合理价款;五是完成过户手续。此制度适用范围狭窄且明确。
1w浏览2024-06-23
抵押权适不适用善意取得
10w+浏览2024-02-25
不动产买卖是否适用善意取得?
不动产买卖适用于善意取得,但是此时由于会侵犯到不动产所有权人的财产权益,所以在发生纠纷时,必须要能够拿出实际的证据证明是善意获得的,否则需要将不动产返还给财产所有人。
10w+浏览
损害赔偿
不动产能适用善意取得吗
不动产可以适用善意取得,但是有且只有五个情况可以适用善意取得:(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。(3)受让人受让时为善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
1w浏览2024-09-13
债权适用善意取得吗
8.9w浏览2023-09-22
抵押是否适用善意取得
在认定抵押权适用善意取得时,应严格把握抵押权适用善意取得的条件一不动产登记簿存在权属登记错误,或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产;(二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
10w+浏览
债权债务
不动产能适用善意取得吗?
不动产可以适用善意取得,但是有且只有五个情况可以适用善意取得:(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。(3)受让人受让时为善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
1w浏览2024-09-16
赠与适用善意取得吗
10w+浏览2024-10-18
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****2132用户2分钟前已提交咨询
沭阳135****2700用户3分钟前已获取解答
泰州188****1628用户1分钟前已提交咨询
南京178****7205用户1分钟前已获取解答
常州156****9160用户4分钟前已提交咨询
盐城156****9758用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换