卖房子签合同必须夫妻共同签字吗
- 律师解析
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关于夫妻房屋出售签字的相关情况，具体说明如下：
一、夫妻共同所有房屋
夫妻共同所有的房屋在出售时，签订合同通常需夫妻共同签字。
这是因为房屋作为夫妻共同财产，依据法律规定，处分共同财产必须经过全体共有人的同意。
例如，夫妻婚后共同购买的房产，双方对该房产都有平等的处分权。
若一方未经另一方同意擅自出售，这种行为可能构成无权处分。
不过，如果第三人是善意购买，支付了合理的对价，并且依法办理了产权登记手续，那么第三人的权益是受法律保护的。
二、一方个人财产房屋
若房屋是一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，出售时只需该方签字即可。
总之，对于夫妻共同所有的房屋，为防止后续产生纠纷，夫妻共同签字签订卖房合同是较为妥当的做法。
若遇到特殊情况，则要根据具体的法律规定和实际情况来判断和处理。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买一套房屋。小朱未经小丽同意，擅自将房屋卖给不知情的小胡，小胡支付合理对价且办理了产权登记。小丽得知后，认为小朱无权处分，要求确认买卖无效，双方产生争议。
案情分析:
1、该房屋为夫妻共同财产，小朱擅自出售属于无权处分行为。但小胡是善意购买，支付合理对价并办理产权登记，依据法律规定，小胡的权益应受保护。
2、小丽虽主张买卖无效，但因小胡符合善意取得条件，其取得房屋所有权合法有效。夫妻共同财产处分应经双方同意，小朱行为不当，但不影响小胡已取得的权益。
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