房子抵押期间离婚怎么处理
- 律师解析
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1.房屋抵押期间离婚时的归属及抵押处理：
房屋在抵押期间夫妻双方离婚，其归属以及抵押相关问题的处理，需要结合具体情形来判定。
2.未经同意抵押的效力：
若房屋属于夫妻共同财产，且一方在抵押时未经另一方同意，通常这种抵押行为对另一方是不产生法律效力的。
不过，要是抵押权人属于善意取得的情况，则是例外。
比如说，抵押权人在不知情的情况下，按照正常程序办理了抵押手续，就可能构成善意取得。
3.房屋归属的确定：
对于房屋的归属问题，夫妻双方可以先进行协商。
若协商无法达成一致意见，就由法院来判决。
法院在判决时，会综合考虑房屋的实际使用情况，比如哪一方实际居住、房屋的市场价值等，以及双方对房屋购买等方面的贡献等因素。
4.抵押债务的承担：
如果房屋最终判定归一方所有，那么该方需要承担抵押债务；要是房屋判定为双方共同所有，一般情况下双方需共同承担债务。
而在承担债务之后，一方可向另一方追偿其应当承担的部分。
5.总结：
离婚时房屋抵押问题复杂，要综合考虑多方面因素，必要时咨询专业律师。
案情回顾:
小朱和小李夫妻关系存续期间，将房屋抵押，后二人离婚。争议点在于抵押期间房屋归属及抵押处理。小朱未经小李同意抵押房屋，且对房屋归属、抵押债务承担等问题，双方协商不成。
案情分析:
1、若抵押时一方未经另一方同意，通常对另一方不产生法律效力，但抵押权人善意取得除外，如抵押权人不知情且按程序办手续则可能构成善意取得。
2、房屋归属先协商，协商不成法院判决，法院会考虑实际使用、市场价值及双方购房贡献等因素。
3、若房屋判归一方，该方承担抵押债务；若判为共同所有，双方共同承担，承担后一方可向另一方追偿。
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