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宅基地上的房屋所有权如何认定

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-15

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律师解析: 宅基地上房屋所有权的认定，是一个需要综合考量多方面因素的过程，主要参考以下几点：
1.建房审批手续：
建房审批手续在房屋所有权认定中至关重要。
只有经过合法审批手续建造的房屋，其所有权归属才具有法律依据。
在农村，村民若有建房需求，需向相关部门提出申请，相关部门会对申请进行严格审核，包括建房地点、面积等是否符合规定。
一旦申请获得批准，建房审批表上登记的申请人通常就是房屋所有权人。
例如，某村民按照规定流程申请建房并获批，那么他就是该房屋的合法所有权人。
2.出资情况：
出资情况也是认定房屋所有权的重要依据。
如果有清晰明确的出资证据，能够证实对房屋建造有实际的出资贡献，那么出资人在房屋所有权认定中就应享有相应权益。
比如，家庭成员共同出资建房，那么可按照各自的出资比例来确定对房屋所享有的权益份额。
3.房屋实际使用和管理情况：
长期实际居住、使用和管理该房屋的人，在没有相反证据的情况下，可初步认定为房屋所有权人。
比如，某房屋一直由某家庭成员长期居住和维护管理，且没有其他争议证据，那么可以初步认定其为房屋所有权人。
4.继承和赠与等法律行为：
通过合法的继承、赠与等方式取得房屋的，要依据相关法律文书来认定所有权。
例如，依据合法有效的遗嘱进行房屋继承，继承人可依法取得房屋所有权。
总之，认定宅基地上房屋所有权需综合多方面因素，并结合相关证据来确定。

案情回顾:

小朱与小李就一处宅基地上房屋所有权产生争议。小朱称建房审批表上登记的是自己，自己应是所有权人；小李则指出建房时自己有出资，且一直实际居住管理该房屋，认为自己也应有所有权。

案情分析:

1、从建房审批手续看，若审批表登记为小朱，按规定小朱是初步认定的房屋所有权人，因其建房申请经合法审批，具有法律依据。
2、关于出资情况，若小李能提供清晰的出资证据，证实其对建房有实际出资，那么小李应在房屋所有权认定中享有相应权益。
3、从房屋实际使用和管理情况分析，小李长期居住管理该房屋，在无相反证据时，可初步认定其有一定权益。
4、若不存在继承和赠与等法律行为相关证据，主要依据前三项因素综合判定房屋所有权归属。

房产纠纷

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