房产夫妻各占一半离婚怎么分配
- 律师解析
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在房产夫妻各占一半的情形下，离婚时的房产分配通常有如下几种方式：
1.协商分配：
夫妻双方可以自行协商房产的归属。
比如，一方想要取得房产的所有权，那么这一方就需要按照房产当前的市场价值，给另一方支付相当于房产价值一半的经济补偿。
在确定房产市场价值时，双方可以共同聘请专业的房产评估机构进行评估，以确保补偿金额的公平合理。
2.出售分割：
若夫妻双方都不打算要房产，或者经过协商后难以确定由哪一方取得房产所有权，那么可以选择将房产出售。
出售房产后所得的价款，由双方平均分配。
在出售过程中，需要注意选择合适的销售渠道和时机，以获取较好的售价。
3.按份共有：
在某些特殊情况下，比如房产具有特殊的纪念意义或者暂时不适合出售等，双方可以协商继续按各自一半的份额对房产保持按份共有状态。
不过，这种情况相对较少，因为后续在房产的使用、管理、维护等方面可能会产生诸多不便，例如一方想对房产进行装修改造，可能就需要与另一方协商，容易引发矛盾。
具体的分配方式要根据双方的意愿、房产的实际情况等因素综合确定。
若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关法律和具体案情进行判决。
案情回顾:
小朱与小李夫妻离婚，房产夫妻各占一半。双方就房产分配产生争议，小朱想获得房产所有权并按评估价补偿小李，小李则认为应出售分割，且对评估机构选择存异议，协商陷入僵局。
案情分析:
1、关于协商分配，若小朱要房并补偿小李，需按市场价值补偿。聘请专业评估机构可确保公平，但如双方对评估机构选择有分歧，可能影响评估结果和补偿金额的确定。
2、对于出售分割，若双方难以确定房产归属，出售后价款平均分配是合理方式。但选择销售渠道和时机需双方协商一致，否则可能影响售价。
3、按份共有虽有特殊适用情况，但后续使用等易引发矛盾，需谨慎选择。若协商不成，可诉至法院判决。
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