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房产夫妻各占一半离婚怎么分配

#财产分割 最新修订 | 2025-01-14
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方晓侯团队律师
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律师解析
在房产夫妻各占一半的情形下,离婚时的房产分配通常有如下几种方式:
1.协商分配:
夫妻双方可以自行协商房产的归属。
比如,一方想要取得房产的所有权,那么这一方就需要按照房产当前的市场价值,给另一方支付相当于房产价值一半的经济补偿
在确定房产市场价值时,双方可以共同聘请专业的房产评估机构进行评估,以确保补偿金额的公平合理。
2.出售分割:
若夫妻双方都不打算要房产,或者经过协商后难以确定由哪一方取得房产所有权,那么可以选择将房产出售。
出售房产后所得的价款,由双方平均分配。
在出售过程中,需要注意选择合适的销售渠道和时机,以获取较好的售价。
3.按份共有:
在某些特殊情况下,比如房产具有特殊的纪念意义或者暂时不适合出售等,双方可以协商继续按各自一半的份额对房产保持按份共有状态。
不过,这种情况相对较少,因为后续在房产的使用、管理、维护等方面可能会产生诸多不便,例如一方想对房产进行装修改造,可能就需要与另一方协商,容易引发矛盾。
具体的分配方式要根据双方的意愿、房产的实际情况等因素综合确定。
若双方协商不成,可向法院提起诉讼,由法院根据相关法律和具体案情进行判决。

案情回顾:

小朱与小李夫妻离婚,房产夫妻各占一半。双方就房产分配产生争议,小朱想获得房产所有权并按评估价补偿小李,小李则认为应出售分割,且对评估机构选择存异议,协商陷入僵局。

案情分析:

1、关于协商分配,若小朱要房并补偿小李,需按市场价值补偿。聘请专业评估机构可确保公平,但如双方对评估机构选择有分歧,可能影响评估结果和补偿金额的确定。
2、对于出售分割,若双方难以确定房产归属,出售后价款平均分配是合理方式。但选择销售渠道和时机需双方协商一致,否则可能影响售价。
3、按份共有虽有特殊适用情况,但后续使用等易引发矛盾,需谨慎选择。若协商不成,可诉至法院判决。
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夫妻离婚利息债务怎么分,是不是婚姻内借的利息钱全部各占一半
[律师回复] 离婚后,双方协商一致可以不支付抚养费,也可以由不抚养孩子的另一方支付抚养费用。夫妻双方协议离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付:
1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
2、无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。
3、有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张权利的,人民不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务,第三人主张权利的,人民不予支持。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
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