已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
婚前贷款买房还没拿房产证怎么办
- 律师解析
-
1.婚前贷款买房未得证的产权归属
婚前贷款买房若还未取得房产证，从法律角度讲，房屋产权通常归购房人。
因为购房人是实际的购买者和还贷主体。
不过，一定要注意妥善保留好购房合同、贷款合同等各类相关证据，这些证据是日后证明产权归属的关键材料，比如购房合同能明确购房时间、价格等重要信息。
2.购房人享有的物权期待权
即便没有拿到房产证，购房人对该房屋是享有物权期待权的。
这意味着购房人在满足一定条件下，有期待获得房屋完整物权的权利。
3.婚后还贷部分的财产性质
婚后如果继续偿还贷款，那么婚后共同偿还的贷款部分及其相对应财产增值部分，在没有其他特别约定的情况下，应当认定为夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入一般属于共同财产。
4.取得房产证后的相关事宜
日后取得房产证后，要及时办理产权登记，清晰明确产权归属。
同时，根据实际情况和配偶协商签订相关协议，对房屋产权以及婚后还贷等事项作出具体约定，这样能有效避免潜在的纠纷。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，尚未取得房产证。婚后小朱与小丽继续共同还贷。后来取得房产证后，小朱认为房子是自己婚前购买应归自己，小丽则认为婚后共同还贷部分及增值部分自己也有份，双方就房屋产权归属产生争议。
案情分析:
1、房屋产权从法律角度通常归购房人小朱，因其是实际购买者和还贷主体，相关购房合同等证据可证明产权归属。
2、小朱在未拿到房产证时享有物权期待权，满足条件下可期待获得完整物权。
3、婚后共同还贷部分及其对应财产增值部分，无特别约定下应认定为夫妻共同财产。
4、取得房产证后应及时登记，双方协商签订协议对产权及还贷事项作出约定可避免纠纷。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
贷款买房房产证去哪拿贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
房产纠纷
-
贷款买房去哪拿房产证贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
房产纠纷
-
拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款缺少房屋产权证，将无法成功申请银行贷款。申请抵押贷款需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议等文件，还需提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产相关证明。
房产纠纷
问题没解答? 125302人选择咨询律师
婚前贷款买房还没拿房产证怎么办
一键咨询
拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款
缺少房屋产权证，将无法成功申请银行贷款。申请抵押贷款需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议等文件，还需提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产相关证明。
10w+浏览
房产纠纷婚前贷款买房还没拿房产证怎么办
1w浏览2025-01-14
婚前贷款买的房子贷款没还完离婚了房子怎么分
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于婚前贷款买的房子贷款没还完离婚了房子怎么分问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭拿结婚证之前买的贷款房算婚前财产吗
1w浏览2025-04-01
婚前买房子没名字可以公积金贷款么
关于婚前购房未署名，是否还能申请住房公积金贷款，我想为你做一个解答。虽然婚前购房时未署名，但并不影响你申请住房公积金贷款。你需要向住房公积金管理中心提交住房公积金贷款申请书以及其他相关资料，这些资料包括缴存情况、身份、婚姻状况、经济收入、债权债务以及购房合同等证明文件。如果你需要第三方提供担保，那么你还需要支付担保费用，并签署三方合同。
10w+浏览
房产纠纷拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款
缺少房屋产权证，将无法成功申请银行贷款。申请抵押贷款需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议等文件，还需提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产相关证明。
1w浏览2024-04-04
婚前买的房子房贷没还完婚后算共同财产吗
婚前购买的房屋，即使房贷未还完，是否属于夫妻共同财产需综合考虑。如婚前全款购买，属个人财产；婚后用共同收入还贷，还款部分及溢价收益为共同财产。若婚后共同承担贷款，每年偿还的款项及相应房产增值通常视为共同财产。但婚前支付的首付款、贷款本息及增值总额属个人资产。
10w+浏览
婚姻家庭婚前买房房贷没还完属于共同财产吗?
结婚前全额付款购买的房子都不属于夫妻共同财产，就算彼此共同出资购买，且登记两人名字，只能是彼此财产，最终都会按房屋所有权市场份额来切分；结婚前一方付款首付，且只登记在自身户下，结婚后双方共同还贷，那一同还贷的那一部分就是属于共有财产。
1w浏览2024-09-23
结婚前买的房，离婚房贷没有还完可以分割吗？
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于结婚前买的房，离婚房贷没有还完可以分割吗？的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
婚姻家庭婚前买房房贷没还完属于共同财产吗
婚前买房房贷没还完是否属于共同财产需要分情况：
1、婚前全款购买的登记在一人名下且无协议的算个人财产；
2、非全款购买的，婚后共同还贷款的，无论是否婚前婚后购买且无协议约定的，算夫妻共同财产，如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
1w浏览2024-09-28
