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夫妻离婚名下有抵押房产怎么处理
- 律师解析
-
离婚时涉及抵押房产的处理，有以下要点需明确：
1.明确产权归属：抵押房产的产权归属，一般以房产证登记为准。
这是确定房产归属的重要依据，房产证上登记的名字，在很大程度上反映了房产的合法所有者。
2.协商一致的处理：若双方能协商一致，可通过协议约定房产归属及后续还款等事项。
比如一方取得房产所有权，那就需负责偿还剩余贷款。
待贷款全部清偿完毕后，再按照相关规定办理产权变更手续，确保房产的产权信息准确无误。
3.协商不成的处理：若协商不成，通常由法院根据具体情况判决。
法院在判决时，会综合考虑房产的实际价值、双方的经济状况以及对房产的贡献等多方面因素，从而确定房产的归属及补偿方式。
4.贷款清偿与变更手续：不管采用哪种方式，都要先清偿银行贷款，否则银行有权就抵押物行使抵押权。
清偿贷款后，再依据判决或协议办理房产变更手续。
总之，离婚时抵押房产处理复杂，最好寻求专业律师帮助。
案情回顾:
小朱与小李离婚时，涉及抵押房产的处理产生争议。房产证登记在小朱名下，小李认为自己对房产有贡献也应享有产权。双方就房产归属及贷款偿还问题协商不成，银行因贷款未清偿表示有权行使抵押权。
案情分析:
1、产权归属方面，一般应以房产证登记为准，即初步看房产应归小朱，但小李若能证明自己对房产有实质贡献，法院会综合考虑。
2、协商不成时，法院会综合房产价值、双方经济状况及对房产贡献等因素判决，并非单纯依据房产证登记。
3、贷款需先清偿，否则银行行使抵押权，后续才能按判决或协议办变更手续。
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