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夫妻离婚房产证夫妻共同名字怎么办理
- 律师解析
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夫妻离婚时涉及房产分割，一般按以下步骤办理：
1.双方协商一致：夫妻双方需就房产分割展开充分沟通与协商，明确各自对房产的诉求，最终达成一致意见。
要清晰确定房产各自的份额，或者明确房产归谁所有，这是后续办理流程的基础。
2.申请办理：准备好相关材料，如经民政部门备案的离婚协议或者法院判决生效的文书、双方的身份证以及房产证等，然后一同前往当地的不动产登记中心，提出房产变更登记的申请。
3.缴纳税费：按照当地的具体规定，可能需要缴纳一定的税费，例如契税等。
要提前了解清楚相关税费标准，以便做好准备。
4.审核登记：不动产登记中心收到申请材料后，会进行严谨的审核。
若申请材料符合规定要求，便会着手办理变更登记手续，依照双方约定，对房产证上的名字进行变更。
5.领取新证：完成所有手续后，就可以领取新的房产证，新证上仅显示变更后的产权人信息。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求或许存在差异。
案情回顾:
小朱和小丽夫妻离婚涉及房产分割。双方起初就房产份额协商未达成一致，小朱主张按出资比例分，小丽则要求平分。后经调解协商确定份额后，准备材料申请办理变更登记，在缴纳税费环节，小朱对契税缴纳金额存疑。
案情分析:
1、协商阶段，夫妻双方对房产份额诉求不同产生争议，应基于公平、合法原则充分沟通，考虑房产购买出资、婚姻存续期间贡献等因素确定份额。
2、申请办理时，要确保材料齐全准确，避免因材料问题导致申请受阻。
3、对于税费缴纳争议，应依据当地规定核实金额，按要求缴纳。
4、审核登记需配合相关部门工作，保证手续顺利办理。
5、完成手续后及时领取新证，明确产权归属。
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