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房屋所有权如何确定

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-15
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朱瑞雷律师
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律师解析
房屋所有权的确定,主要依据以下几个方面:
1.登记制度:在通常情况下,不动产的所有权确定遵循登记为准的原则。
当房屋在不动产登记机构完成登记后,登记的所有权人便依法享有该房屋的所有权。
这种登记具有强大的公信力,意味着在法律层面,它可以对抗善意第三人。
比如,甲将已登记在自己名下的房屋卖给不知情的乙,乙基于对登记的信赖购买,其权益会受到法律保护。
2.合法建造:如果是通过合法建造的方式获得房屋,那么自建造这一事实行为完成时,建造者就取得房屋所有权。
不过,这里要特别注意相关建设手续必须合法合规,包括土地使用、规划许可等。
3.继承或受遗赠:按照法律规定或者依据遗嘱进行继承、受遗赠从而取得房屋所有权的,自继承或者受遗赠开始时,所有权便发生效力。
4.法院判决或仲裁裁决:若通过法院判决或者仲裁裁决来确定房屋所有权的归属,那么以生效的法律文书作为最终的判定依据。
总之,房屋所有权确定一般以登记为主,同时结合其他情形综合判断。

案情回顾:

小朱合法建造了一处房屋,但未及时办理登记手续。后小胡看中此房,与小朱协商购买,签订了购房协议并支付房款。不久,小李声称该房屋所在土地自己有使用权,主张房屋归自己所有,三方产生争议。

案情分析:

1、虽然小朱未办理登记手续,但依据合法建造相关规定,自建造完成时,小朱取得房屋所有权,前提是建设手续合法合规。
2、小胡虽签订购房协议并付款,但在未完成登记变更前,尚未取得房屋所有权。
3、小李主张土地使用权,若其主张成立,小朱建造行为可能存在瑕疵,需结合具体情况判断房屋所有权归属。
4、若产生纠纷诉至法院,最终以生效法律文书判定房屋所有权归属。
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