贷款婚前买房写两个人名算共同财产吗
- 律师解析
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关于婚前贷款买房婚后加名的财产归属问题，依据《民法典》相关规定，具体情况如下：
1.财产性质认定：婚前一方贷款买房，婚后在房产证上添加双方名字，这种情况下，一般会将该房产视为夫妻共同财产。
不过，婚前贷款部分仍属于贷款方的个人债务。
而婚后夫妻双方共同还贷的部分以及房产因市场等因素产生的增值部分，则明确属于夫妻共同财产。
2.离婚时的分割原则：若夫妻双方在婚前或婚后未对房产的财产归属作出明确约定，那么在离婚时，房产通常会按照双方的出资比例进行分割。
同时，法院在判决时还会综合考虑多种因素，比如照顾子女的权益，保障子女有稳定的居住环境；
适当照顾女方权益；
以及偏向无过错方等原则。
如果双方事先对房产归属有明确约定，那么就按照约定来处理。
总之，婚前贷款买房写两人名通常认定为共同财产，但实际分割还需结合具体情况及双方约定综合判断。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，婚后小朱在房产证上加了配偶小李的名字。后两人感情破裂准备离婚，争议焦点在于该房产如何分割，小朱认为婚前贷款部分应属自己个人，小李则主张房产应均分。
案情分析:
1、该房产应视为夫妻共同财产，婚前贷款部分属于小朱个人债务，婚后共同还贷部分及房产增值部分属于夫妻共同财产。
2、若双方未对房产归属作明确约定，离婚时房产按出资比例分割，法院还会综合考虑照顾子女权益、女方权益及偏向无过错方等原则；若有明确约定，则按约定处理。
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