夫妻可以单方面卖房吗
- 律师解析
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关于夫妻共同所有房屋的出售问题，有以下几点需要明确：
1.单方不得擅自出售：一般而言，夫妻共同所有的房屋，单方未经另一方同意不能擅自出售。
因为依据《民法典》，夫妻对共同财产有平等的处理权。
2.日常行为有效：夫妻一方因家庭日常生活需要实施的民事法律行为，对双方发生效力。
例如购买普通生活用品等。
但出售房屋属于重大事项，不是日常生活所需行为，必须夫妻双方共同协商一致后才可进行。
3.善意第三人情况：若第三人有充分理由相信夫或妻一方的出售行为是夫妻双方共同意思表示，比如一方持有另一方授权书等，另一方就不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4.避免纠纷方法：为避免后续可能产生的法律纠纷，在出售夫妻共同所有的房屋时，最好由夫妻双方共同签字，这样能保障交易的合法性和安全性，维护各方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小丽是夫妻，二人共同拥有一套房屋。小朱未经小丽同意，擅自将房屋出售给小胡。小胡称小朱持有小丽的授权书，小丽却表示不知情且不同意出售，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小朱单方擅自出售夫妻共同所有的房屋，违反了夫妻对共同财产有平等处理权的规定，在未经小丽同意的情况下，该出售行为原则上不具有法律效力。
2、出售房屋不属于家庭日常生活所需行为，不是日常行为，必须夫妻双方共同协商一致才可进行，所以小朱单独出售行为存在瑕疵。
3、若小胡有充分理由相信小朱的出售行为是夫妻共同意思表示，如小朱持有小丽授权书，小丽不能以不知情对抗善意第三人小胡。
4、为避免此类纠纷，出售夫妻共同房屋时，最好夫妻双方共同签字。
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