婚前男方买的房子结婚十年离婚怎么办
- 律师解析
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关于离婚时房屋的归属问题，具体情况分析如下：
1.男方婚前全款购房且登记在其名下：
若该房屋是男方在婚前用自己的资金全款购买，并且只登记在男方一人名下。
这种情况下，从法律角度来看，该房屋属于男方的婚前个人财产。
离婚时，此房屋仍旧归男方所有，因为其购买行为及产权登记均发生在婚前，与婚后的夫妻共同生活无关。
2.男方婚前贷款购房且婚后共同还贷：
当房屋是男方婚前贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷时，离婚时房屋归男方所有。
不过，女方对于婚后共同还贷以及相应的房屋增值部分有权要求男方给予补偿。
具体计算方式为：共同还贷部分及增值部分=婚后共同还贷总额÷房屋购买价（房屋购买价包含首付和贷款总额）×房屋现市值-未还贷本金。
3.婚后对房屋进行变更登记：
若婚后双方对房屋进行了加名等变更登记，这可视作夫妻双方对房屋产权的一种约定。
离婚时，就按照此约定来处理，一般会将该房屋视为夫妻共同财产进行分割。
案情回顾:
小朱与小丽结婚后闹离婚，涉及房屋归属争议。房屋情况包括：小朱婚前全款购房且登记在其名下；婚前贷款购房婚后共同还贷；婚后对房屋进行变更登记等不同情形。
案情分析:
1、若小朱婚前全款购房且登记在其名下，此为小朱婚前个人财产，离婚时房屋归小朱，因其购买及产权登记均在婚前，与婚后生活无关。
2、若小朱婚前贷款购房婚后共同还贷，离婚时房屋归小朱，但小丽对共同还贷及增值部分有权要求小朱补偿，补偿按特定公式计算。
3、若婚后对房屋进行加名等变更登记，视作夫妻对产权约定，离婚时按约定处理，一般作为共同财产分割。
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