买了房子交不起房贷怎么办
- 律师解析
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面对房贷偿还难题，可参考以下解决办法：
1.主动联系贷款银行：当出现经济困难时，要第一时间和贷款银行取得联系。
详细、诚实地向银行说明自己当前的经济状况，比如收入减少的具体原因、面临的生活困难等，争取银行的理解。
询问能否申请延期还款，或者调整还款计划，例如延长还款期限、调整利率等。
2.考虑转让房产：若实在无力偿还房贷，可以考虑将房子转让出售。
用卖房所得款项偿还银行贷款的部分本息，从而减轻自身债务压力。
不过，在转让过程中，要清楚可能涉及到的相关税费问题，比如增值税、个人所得税等。
3.知晓银行处置权：若房子已设定抵押等担保物权，银行有权依法处置抵押物来实现债权。
4.改善经济状况：积极寻找新的收入来源，如兼职工作等，同时合理规划个人财务，节约开支。
要主动与银行沟通协商，避免信用受损。
案情回顾:
小朱因失业面临房贷偿还难题。他未主动联系银行，后银行催款。小朱想转让房产却担忧税费问题，且不知银行处置权。同时，他未积极改善经济状况，银行考虑处置其抵押房产，双方就还款及房产处置产生争议。
案情分析:
1、小朱未第一时间联系银行说明经济状况，失去争取银行理解及协商延期还款、调整还款计划的机会。
2、在考虑转让房产时，对税费问题的担忧使他犹豫不决，未能及时通过卖房减轻债务压力。
3、小朱不了解银行处置权，导致自己在应对银行可能的处置行为时缺乏准备。
4、小朱没有积极改善经济状况，未主动与银行沟通协商，面临信用受损风险。
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