继承房产未分割怎么解决
- 律师解析
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1.协商分割：若继承房产未进行分割，各继承人可以通过协商来确定分割方式。
比如折价分割，即由其中一方获得房产所有权，并按照房产的市场价值给予其他继承人相应的经济补偿；
还有实物分割，若房产具备可分割条件，可将房产按实际情况划分给各继承人。
2.诉讼分割：若协商无法达成一致意见，继承人可向人民法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。
诉讼过程中，法院会综合多方面实际情况来确定分割方案。
例如，考虑各继承人对房产的贡献大小，像是否曾对房产的维护、修缮等付出较多；
以及各继承人的生活需求，如是否有迫切的居住需求等。
3.确定共有性质分割：法院通常先确定房产的共有性质。
若是共同共有，各继承人对房产享有平等权利，一般会平均分割；
若是按份共有，则按照各自的份额进行分割。
4.其他考虑因素：分割房产时，还需考虑房产的实际价值、后续管理等问题，保障分割方案公平合理。
案情回顾:
小朱、小李、小胡作为继承人对继承的房产未进行分割，协商时，小朱主张折价分割，自己得房给补偿；小李主张实物分割，双方产生争议，协商无果。小胡向法院起诉，法院需确定共有性质及考虑多种因素进行分割。
案情分析:
1、协商分割方面，各方对分割方式存在分歧，折价分割和实物分割需根据房产实际情况选择，本案中房产是否具备可分割条件是关键。
2、诉讼分割时，法院要综合考量，如小朱、小李、小胡对房产贡献大小，是否有维护修缮行为。
3、确定共有性质上，若为共同共有应平均分割，按份共有则按份额分。
4、还需考虑房产实际价值和后续管理，确保分割公平合理。
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