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婚前贷款婚后还贷怎么分割的

#财产分割 最新修订 | 2025-01-17
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易轶律师
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律师解析
关于婚前贷款购买房产的财产分割问题,有如下要点:
一、财产归属
婚前贷款买的房产,婚后还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产
二、分割步骤
1.计算婚后还贷总额:要准确统计婚后夫妻双方用于偿还房贷的所有金额,包括本金和利息。
2.确定房产增值部分:可委托专业且有资质的评估机构,依据房产的市场行情、周边配套设施等多方面因素进行评估。
3.一般情况下,婚后还贷及增值部分由夫妻双方平均分割。
但要是双方事先有另外的书面约定,就按照约定来处理。
三、举例说明
比如,一套房子婚前贷款50万,婚后还贷30万,房产增值20万。
那么婚后还贷及增值部分总计50万,通常夫妻双方各分得25万。
四、特殊考虑及争议解决
分割时需综合考虑房产的实际情况,如是否有装修投入等,以及双方对家庭的贡献等因素。
若双方在分割过程中出现争议,可通过向法院提起诉讼等合法方式来解决。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房,婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚,在分割房产时产生争议,焦点在于婚后还贷部分及其对应房产增值部分该如何分割,小李认为应全部归自己,小朱则主张按法律规定分割。

案情分析:

1、婚后还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产,小朱与小李都有分割的权利,小李主张全部归自己没有法律依据。
2、应先计算婚后还贷总额,再确定房产增值部分。若有争议可委托专业评估机构评估。
3、一般情况下,婚后还贷及增值部分由夫妻双方平均分割,除非双方有另外的书面约定。分割时还需综合考虑房产实际情况及双方对家庭的贡献等因素。
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婚前贷款房产离婚如何分割
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