婚前贷款个人买房属于共同财产吗
- 律师解析
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婚前贷款个人买房通常情况下不属于共同财产，具体分析如下：
①从法律层面看，一方的婚前财产明确规定为个人财产。
婚前贷款买房时，购买行为发生在婚前，贷款由个人负责承担，并且房屋产权登记在个人名下。
这种情况下，房屋的性质应认定为购房一方的个人财产。
比如，一方在结婚前独自贷款买了房，所有手续及产权登记均为其个人，这就属于个人财产。
②不过，若婚后夫妻双方共同偿还了贷款部分，那么对于婚后共同偿还贷款的这部分金额及其相应产生的增值部分，另一方是有权要求进行分割的。
例如夫妻婚后一起用工资还房贷，这部分还款及增值部分另一方有分割权。
③另外，如果双方通过书面等形式约定将该房屋视为共同财产，那就应当按照双方的约定来处理。
总之，婚前贷款个人买房原则上属于个人财产，但要结合实际的具体情况来综合判断。
案情回顾:
小朱婚前贷款购买了一套房屋，产权登记在自己名下，婚后小朱和小李共同偿还贷款。后来两人感情破裂准备离婚，小李主张对该房屋进行分割，小朱则认为房屋是自己婚前购买，属于个人财产，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，小朱的购买行为发生在婚前，贷款由其个人承担且产权登记在个人名下，按照规定，房屋应认定为小朱的个人财产。
2、但婚后小朱和小李共同偿还了贷款，对于婚后共同偿还贷款的金额及其相应增值部分，小李有权要求进行分割。
3、若小朱和小李没有书面等形式约定该房屋为共同财产，则应按照上述原则处理；若有约定，则按约定处理。
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