婚前贷款买房是自己的吗
- 律师解析
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婚前贷款买房的财产归属问题，一般属于个人财产，但存在特殊情形，需综合多方面因素判定：
1.通常认定为个人财产的情况：从法律层面来讲，若在婚前以个人名义贷款买房，产权登记在自己名下，且后续贷款由自己独立偿还。
这是基于个人婚前的经济实力和购房意愿进行的购买行为，这种情况下，该房屋通常会被认定为个人财产。
2.婚后共同还贷的情况：若婚后夫妻双方共同偿还了贷款，那么对于婚后共同偿还贷款的部分以及这部分贷款所对应的房屋增值部分，另一方有权主张相应权益。
3.有明确约定的情况：如果在购房时，双方明确约定该房屋为共同财产，或者约定婚后还贷部分为共同财产，那么就依照约定来确定房屋的财产归属。
总之，婚前贷款买房是否属于个人财产，要综合考虑购房时间、产权登记、还款情况以及双方约定等因素。
案情回顾:
小朱婚前以个人名义贷款买房，产权登记在自己名下。婚后，小朱与小李共同偿还贷款。后来两人感情破裂准备离婚，小李主张对房屋有权益，小朱则认为房子是自己婚前买的，属于个人财产，双方产生争议。
案情分析:
1、从购房时间和产权登记看，小朱婚前购房且登记在自己名下，按通常情况，房屋有个人财产属性。
2、但婚后小李与小朱共同还贷，对于共同还贷部分以及对应房屋增值部分，小李有权主张相应权益。
3、若双方此前无明确约定房屋或还贷部分的归属，就需综合考虑上述因素来判定房屋财产归属。
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