法律规定房子归谁所有
- 律师解析
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房子的归属情况通常可按以下方面确定：
一、婚前购买
若一方在婚前用自己的资金全款购买房子，那么这套房子毫无疑问归该方所有。
因为购房资金完全由其个人在婚前出资，不存在婚后共同财产的混合情况。
若婚前是贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分，另一方有权主张进行分割。
毕竟婚后共同还贷的资金属于夫妻共同财产。
二、婚后购买
一般而言，在婚后购买的房子，除非夫妻双方另有明确约定，都属于夫妻共同财产，双方各享有相应份额。
因为婚后夫妻双方的收入大多属于共同财产，用于购房也就使房子具有共同财产属性。
三、赠与及遗嘱或遗赠
一方赠与另一方房子，若明确只归受赠方所有，则该房子归受赠方；
未明确的，视为夫妻共同财产。
按照遗嘱或遗赠协议的约定确定房子归属。
总之，房子归属需综合购买时间、出资、约定等判断，有争议可诉讼解决。
案情回顾:
小朱和小丽结婚，婚前小朱贷款买房，婚后二人共同还贷。现二人离婚，对于房子的归属及增值部分分割产生争议，小丽认为自己参与还贷应分割更多，小朱则觉得房子是自己婚前买应归自己。
案情分析:
1、房子是小朱婚前贷款购买，其婚前出资部分对应的房产份额应归小朱所有。
2、婚后二人共同还贷部分以及房子相应的增值部分，小丽有权主张分割，因为婚后共同还贷资金属于夫妻共同财产。
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