开发商延期交房打官司必赢吗
- 律师解析
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开发商延期交房，打官司未必能赢，具体情况需具体分析。
1.法律层面分析：
若购房合同中清晰明确地约定了交房期限，同时对逾期交房的违约责任也有详细规定，且开发商确实存在延期交房的客观事实，这种情况下，购房者起诉开发商违约，胜诉概率相对较大。
反之，若合同约定模糊不清，比如交房期限界定不明等，或者开发商能够拿出有力证据，证明延期交房是由于不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）等法定免责事由造成的，那么购房者可能无法获得全部赔偿。
2.购房者准备事项：
购房者要准备好各类相关证据，像购房合同、交房通知等，以此来证实开发商存在违约行为。
此外，还需特别留意诉讼时效问题，一般来说是三年，从开发商约定的交房期限届满之日开始计算。
总之，打官司的结果取决于合同约定和案件实际情况。
购房者若想最大程度维护自身合法权益，最好咨询专业律师。
案情回顾:
小朱向开发商购买房屋，合同约定了交房期限，但开发商延期交房。小朱欲起诉开发商违约，争议点在于开发商称延期交房是因政府政策调整属不可抗力，小朱则认为开发商应承担责任。
案情分析:
1、若购房合同对交房期限及逾期违约责任约定清晰，且开发商确延期交房，不存在法定免责事由，小朱胜诉概率较大，开发商应承担违约责任。
2、若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由，且合同约定模糊，小朱可能无法获得全部赔偿。同时，小朱需准备好购房合同等证据，注意三年诉讼时效。
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