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夫妻抵押房产离婚后怎么办
- 律师解析
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1.婚姻存续期抵押房产离婚后效力问题：若抵押房产是在婚姻关系存续期间进行抵押的，即便之后夫妻双方离婚，该抵押行为一般来说仍然是有效的。
这是因为在婚姻关系存续期间所做的抵押，是基于当时夫妻双方的共同意愿或者法律规定的相关情形，所以离婚并不会直接导致抵押行为失效。
2.离婚后抵押房产的处理方式：
双方协商：离婚后，对于抵押房产的处理，夫妻双方首先可以进行协商解决。
如果能够达成一致意见，按照协商结果执行。
法院判决：若协商不成，法院通常会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况等进行判决。
3.不同房产价值情况的处理：
价值足以清偿：房产价值足以清偿债务，且双方对房产归属达成一致时，可在清偿完债务后办理房产过户手续。
价值不足清偿：若房产价值不足以清偿债务，双方应共同承担剩余债务责任。
4.需考虑抵押权人意见：还需考虑银行等抵押权人的意见和要求，确保债务的清偿和房产的处置符合相关法律规定和合同约定。
总之，需综合考虑各方利益和法律规定妥善处理。
案情回顾:
小朱和小李在婚姻存续期将房产抵押，后二人离婚。争议点在于离婚后该抵押行为是否有效，以及抵押房产该如何处理，特别是房产价值不同情况及需考虑抵押权人意见等。
案情分析:
1、关于抵押效力，因抵押是在婚姻关系存续期间进行，基于夫妻共同意愿或法律规定相关情形，所以离婚后该抵押行为一般仍有效。
2、对于房产处理，双方可先协商，若协商不成，法院会根据房产购买时间、出资情况等判决。
3、房产价值足以清偿债务且双方对归属达成一致时，清偿后可过户；价值不足时，双方共同担责。
4、处置房产还需考虑银行等抵押权人意见，确保符合规定。
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