房产证从夫妻共有改为一方独有怎么办
- 律师解析
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若要把房产证从夫妻共有改成一方独有，可按如下方式办理：
一、签订书面协议
夫妻双方需先协商一致，就房产归属达成明确的约定。
随后签订书面协议，在协议中详细写明房产的具体信息，比如房产的位置、面积、房号等，还要清晰注明房产归哪一方所有。
这份协议必须由夫妻双方亲自签字确认，以确保其法律效力。
二、办理变更登记
携带相关材料前往不动产登记中心办理变更手续。
具体材料包括原房产证、夫妻双方的身份证、结婚证以及之前签订的书面协议等。
不动产登记中心收到材料后，会仔细审核，确认材料齐全且符合相关规定后，就会办理变更登记手续，将房产证上的共有信息变更为一方独有。
需注意，若房产存在银行贷款等抵押情况，得先解除抵押才能办理变更登记。
另外，变更登记可能涉及税费问题，具体可向当地不动产登记中心咨询。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，二人欲把房产证从夫妻共有改成小朱独有。双方签订书面协议明确房产归小朱，但小朱认为协议只需注明房号就行，不用写位置和面积，小李则坚持要写全。之后办理变更登记时，因房产有银行贷款抵押，能否先办变更登记产生争议。
案情分析:
1、关于书面协议内容，根据规定，应详细写明房产具体信息，包括位置、面积、房号等，以确保协议准确清晰，保障双方权益，所以小李的观点更符合要求。
2、对于存在银行贷款抵押的情况，按照规定需先解除抵押才能办理变更登记，不动产登记中心会严格审核，不会在有抵押的情况下办理变更。
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