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男朋友婚前贷款买房怎么处理

#财产分割 最新修订 | 2025-01-18
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
婚前贷款买房的相关问题需要明晰,具体如下:
1.房产归属:一般情况下,婚前贷款买房,房产会被认定为男方个人财产
这是因为购房行为发生在婚前,房产的初始权益归属于购房一方。
2.共同还贷补偿:若婚后夫妻双方共同还贷,女方有权要求男方对共同还贷及相应增值部分给予补偿。
补偿金额的计算方式为:婚后共同还贷本金总额÷实际购房款(房屋购买价+已还贷款利息)×离婚时房屋的市场价值婚前还贷部分。
例如,夫妻婚后共同还贷本金为20万,购房款100万(含利息),离婚时房屋市场价值200万,婚前还贷30万,那么补偿金额可据此计算。
3.财产约定:为防止日后产生纠纷,双方可以签订财产约定,明确房屋的归属以及相关权利义务
该约定需采用书面形式,经双方签字确认后生效。
4.还贷风险:若男方未按时还贷导致银行追讨等情况,女方一般不承担责任,但可能会对双方感情及财产分配产生影响。
总之,婚前贷款买房的处理要根据具体情况综合考量,必要时可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房,婚后与小丽共同还贷。后两人感情破裂准备离婚,争议点在于房产归属及小丽能否获得补偿,小朱认为房子是自己婚前买的应全归自己,小丽则要求对共同还贷及增值部分补偿。

案情分析:

1、房产归属上,该房产一般应认定为小朱个人财产,因购房行为发生在婚前,房产初始权益归小朱。
2、共同还贷补偿方面,小丽有权要求小朱对共同还贷及相应增值部分给予补偿,补偿金额可按规定公式计算。
3、财产约定上,若当初双方有书面财产约定明确房屋归属等权利义务,则按约定执行。
4、还贷风险上,若小朱未按时还贷,小丽一般不担责,但可能影响感情及财产分配。
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