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委托卖房公证可以单方面撤销吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-18
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
委托卖房公证在特定条件下能够单方面撤销,具体情况如下:
1.公证内容有误:若公证内容存在错误,比如房产信息登记错误、委托权限描述不清等;
或者涉及欺诈,例如一方故意隐瞒重要事实;
又或是存在重大误解,像对委托事项的关键条款理解偏差等情形,当事人可向公证机构申请撤销。
2.基础法律关系变化:当公证事项的基础法律关系发生重大改变,致使公证目的无法达成。
例如,房产的产权归属突然发生变更等,此时也可申请撤销。
不过,若委托行为已实际履行,对方基于合理信赖开展了相关交易,比如已支付房款、办理过户手续等,那么撤销可能会受限。
需要注意的是,具体的撤销条件和程序要依照《公证法》等相关法律法规以及公证机构的具体规定来明确。
因此,在考虑撤销委托卖房公证时,建议咨询专业律师,从而规避可能出现的法律风险。

案情回顾:

小朱委托小李帮忙卖房并办理了公证,后小朱发现公证内容中房产面积登记错误,且小李在办理过程中隐瞒部分房产真实情况。小朱欲撤销公证,但小李称已与小胡签订购房合同且小胡已付房款,双方就能否撤销公证产生争议。

案情分析:

1、公证内容存在房产信息登记错误以及小李隐瞒事实涉及欺诈情形,按照规定,小朱理论上可向公证机构申请撤销委托卖房公证。
2、但小胡已支付房款,属于对方基于合理信赖开展了相关交易,这种情况下小朱的撤销行为可能会受限,具体需依照相关法律法规及公证机构规定确定。
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