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男朋友婚前贷款买房算夫妻共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-18
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徐卫东律师
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律师解析
婚前贷款买房的财产归属问题,一般情况下不算夫妻共同财产,需根据具体情形综合判断,主要考量房产登记情况以及还贷资金来源等因素。
具体情况如下:
1.房产登记在男方一人名下且婚后由男方以个人财产还贷时:
这种情况下,房子属于男方婚前个人财产
比如男方用自己婚前的积蓄还贷,且能明确证明资金来源,那么该房产就与女方无关,其产权完全归男方所有。
2.婚后用夫妻共同财产还贷时:
对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,女方有权要求分割。
例如夫妻双方的工资收入用于还贷,那么还贷的这部分资金以及房产相应的增值部分,女方都有分割的权利。
3.存在特殊约定时:
如果双方约定该房子婚后共同所有,或者男方明确表示赠与女方一半产权等情形,那么该房子在婚后可视为夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房,登记在自己名下。婚后,小朱和小丽就房产归属产生争议。争议点在于,小朱还贷资金来源不明,小丽认为部分是夫妻共同财产还贷,自己有权分割;小朱则称是用个人婚前积蓄还贷。

案情分析:

1、若小朱能明确证明还贷资金是其婚前个人积蓄,该房产属于小朱婚前个人财产,小丽无权分割。
2、若查证部分还贷资金来源于夫妻共同财产,如双方工资收入用于还贷,那么小丽对共同还贷部分及其对应的增值部分有权要求分割。
3、若双方有特殊约定,如小朱明确表示赠与小丽一半产权,该房子在婚后可视为夫妻共同财产。
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