男女共同贷款买房分手后怎么处理
- 律师解析
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这涉及共有财产分割的法律问题，具体为男女共同贷款买房后的房产分割情况。
1.房产归属：男女共同贷款买房，房产一般有按份共有和共同共有两种情况。
2.份额确定：按份共有根据双方实际出资比例确定各自份额；
共同共有在分割时，原则上是平均分配。
首先，若为按份共有，分割房产时严格按照出资比例进行。
比如一方出资60%，另一方出资40%，就按此比例分配房产份额，未出资方的份额由出资方给予相应补偿。
若为共同共有，通常是平分房产。
其次，在进行房产分割前，必须先还清贷款，之后才能办理过户等相关手续。
双方可以先尝试协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况作出判决。
在此过程中，要注意保留购房合同、贷款合同等关键证据，以此证明自身权益。
另外，双方在购房过程中如有其他约定，像对房产份额的特殊约定等，这些也会对最终的房产分割结果产生影响。
案情回顾:
小朱和小丽共同贷款买房，后因感情破裂欲分割房产。争议点在于房产是按份共有还是共同共有，以及如何具体分割该房产。
案情分析:
1、若为按份共有，需依据双方实际出资比例确定份额。例如小朱出资比例高，分割时就按比例多得房产份额，小丽所得份额少，小朱需给予小丽相应补偿。
2、若为共同共有，原则上平均分配房产。同时，分割前要先还清贷款再办过户等手续。双方可协商，协商不成可诉讼，要保留相关证据，如有特殊约定也会影响分割结果。
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