房产证夫妻二人名字,一方如何放弃继承
- 律师解析
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关于房产放弃继承的相关事宜
1.共同申请办理：双方需一同前往不动产登记机构提出办理申请。
这是整个流程的起始步骤，只有双方共同参与，才能启动后续的办理程序。
2.出具放弃声明：一方要以书面形式作出放弃继承声明，在声明中清晰、明确地表明自己是自愿放弃该房产的继承权，避免后续产生纠纷。
3.机构审核材料：不动产登记机构会仔细审核相关材料，包括放弃继承声明等，严格确认放弃继承这一行为的真实性和合法性，保障各方权益。
4.清偿房产债务：若该房产存在贷款等债务问题，必须先将债务清偿完毕，之后才可以办理放弃继承手续，防止出现债务遗留问题。
5.准备相关证件：办理过程中，可能需要准备身份证、结婚证、房产证等一系列相关证件，确保手续齐全。
6.产权份额变更：放弃继承后，房产份额由另一方单独享有，后续涉及的产权变更等手续也都由这一方负责办理。
总之，放弃继承需双方配合，按要求提供材料和办理手续，确保合法有效。
案情回顾:
小朱和小李是房产继承人，在办理房产放弃继承时产生争议。小朱想放弃继承，但不愿和小李一同前往不动产登记机构申请办理；小李认为必须共同申请。且房产有贷款未清偿，小朱想先办放弃手续再偿债，小李坚持先偿债。
案情分析:
1、根据规定，共同申请办理是流程起始步骤，双方需一同前往不动产登记机构提出申请，小朱不愿共同前往不符合要求。
2、对于房产存在贷款等债务问题，应先清偿债务再办理放弃继承手续，小朱想先办放弃手续的想法不正确，可能导致债务遗留问题。
3、放弃继承需严格按规定流程和要求办理，双方应配合，确保手续合法有效。
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