婚前贷款买房婚后如何分配房产
- 律师解析
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1.关于婚前贷款买房婚后的房产分配问题，有一些明确的规定。
若一方在婚前贷款购买房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款，这种情况下房产一般会归购房的那一方所有。
比如说，男方婚前贷款买了房，婚后夫妻二人一起还房贷，那房子通常归男方。
2.不过，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，另一方是有权要求进行分割的。
比如共同还贷20万，房产增值了30万，其中对应还贷部分的增值另一方有权主张。
3.具体的分割方式，首先可以由夫妻双方进行协商。
如果协商不成，法院通常会根据双方的出资情况、还贷贡献等多方面因素来进行判决。
例如一方出资多、还贷贡献大，可能会适当多分得一些。
4.为避免后续产生纠纷，若双方对房产归属及还贷等相关事宜有约定，应当以书面形式明确下来。
5.总之，婚前贷款买房婚后的房产分配，要综合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素判断，保障双方权益。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同偿还贷款。后二人感情破裂准备离婚，对于该房产的分配产生争议，小李认为自己参与还贷，房子应平分；小朱则认为房子是自己婚前买的应归自己。
案情分析:
1、根据相关规定，该房产一般应归婚前购房的小朱所有，因为其是在婚前贷款购买的房产。
2、对于婚后小李共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，小李有权要求进行分割。
3、具体分割方式，首先应由小朱和小李协商，若协商不成，法院会根据双方出资情况、还贷贡献等因素判决。
4、若当初双方有书面约定房产归属及还贷等事宜，应按约定执行。
5、综合购房时间、出资、还贷贡献等因素判断房产分配，能保障双方权益。
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