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婚前房产变成共同财产怎么算

#财产分割 最新修订 | 2025-01-19
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易轶律师
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律师解析
婚前房产若想变为共同财产,常见方式如下:
1.书面约定:
夫妻可通过书面形式约定婚前房产为共同所有。
依据法律,夫妻能对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定,包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
2.修缮扩建:
婚后对婚前房产进行重大修缮、扩建等使房产价值增加的行为,增加的价值部分一般视为夫妻共同财产
例如对房屋进行大规模装修、加盖楼层等,这些行为投入了夫妻双方的精力和资金,使得房产增值部分成为共同财产。
3.投资收益:
婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。
例如用婚前房产出租所得租金用于再投资,产生的收益部分就是共同财产。
总之,要实现婚前房产变为共同财产,需通过合法途径。

案情回顾:

小朱与小丽结婚,小朱有一套婚前房产。婚后,小朱想将该房产变为夫妻共同财产,便与小丽书面约定房产为共同所有,但小朱后来反悔,称签字是受小丽胁迫。同时,小丽用出租该房产的租金再投资有了收益,小朱主张收益非共同财产,争议由此产生。

案情分析:

1、关于书面约定,若小朱无法提供受胁迫的证据,根据法律规定,双方签字确认的关于房产为共同所有的书面约定是有效的,该房产应认定为夫妻共同财产。
2、对于投资收益,在婚姻关系存续期间,用婚前房产出租所得租金再投资产生的收益,依法属于夫妻共同财产,小朱主张不成立。
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婚前财产怎么变成共有财产
婚前财产变成夫妻共有财产的,可以由双方自行达成协议,约定婚前财产为夫妻共同财产,约定应当以书面形式记录。根据规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。关于婚前财产怎么变成共有财产可以参考如下相关内容。
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