婚前购房贷款属于共同财产吗
- 律师解析
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婚前购房贷款通常情况下不属于夫妻共同财产，具体情况需具体分析。
其一，若婚前一方用个人财产支付房屋首付款，并向银行申请贷款，婚后则使用夫妻共同财产来偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下。
在这种情况下，一旦夫妻双方决定离婚，该不动产首先由双方协商处理。
其二，若双方依据前款规定无法达成一致协议，此时人民法院会根据相关法律进行判决。
一般来说，法院可能会判决该不动产归产权登记一方所有，而尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，在离婚时，应按照民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方给予相应补偿。
总之，判断婚前购房贷款的归属，要结合实际情况，依据相关法律规定来确定。
案情回顾:
小朱婚前用个人财产支付房屋首付款并贷款，婚后与小李用共同财产还贷，不动产登记在小朱名下。后二人决定离婚，在房屋归属问题上产生争议，小朱认为房子应全归自己，小李则要求合理分割。
案情分析:
1、此情形下，首先应由小朱和小李协商处理该不动产。因为婚后有共同还贷情况，所以不能简单认定房屋完全归小朱。
2、若协商不成，法院可能判决不动产归产权登记方即小朱所有，未归还贷款是小朱个人债务。同时，对于共同还贷支付款项及对应增值部分，小朱应按规定给小李相应补偿。
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