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开发商能将产权转移给自己吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-19
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于开发商能否将产权转移给自己的问题,情况如下:
1.一般情形:
通常来说,开发商作为房屋的建造者与出售者,在销售房屋时,会把房屋产权转移给购房者,一般不能将产权转移给自己。
因为产权转移需基于合法交易和转让行为,要符合相关程序与条件。
2.涉嫌违法违规情况:
若开发商将产权转移给自己,很可能涉嫌违法违规行为
3.特殊情况:
在开发过程中,若存在特殊事由,像因债务纠纷等合法原因,且经过法定程序并获得相关部门批准,在满足一定条件时,产权有可能转移给自己。
但这必须有充分的法律依据和程序保障。
总之,开发商不能随意将产权转移给自己,特殊情况要依法依规处理。

案情回顾:

小朱是某楼盘开发商,他想将部分房屋产权转移给自己。一般不能如此操作,但小朱称因之前债务纠纷,认为自己符合特殊情况可转移产权,未经过法定程序及相关部门批准就自行办理,引发争议。

案情分析:

1、一般情形下,开发商应把产权转移给购房者,小朱未经合法交易和转让行为,未签订正规合同及办理正规登记手续,不能随意将产权转移给自己。
2、小朱未经法定程序及相关部门批准就将产权转移给自己,涉嫌违法违规,比如可能存在操纵房产市场、逃避税收等扰乱市场秩序、损害公共利益的行为。
3、特殊情况下产权转移需合法事由、法定程序及部门批准,小朱的行为不符合要求。
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给自己买保险算转移财产吗
自购保险不等同于财产转移。 根据《民法典》规定,在婚姻存续期间,夫妻一方以个人名义购买的保险,一般不被视为对夫妻共有财产的转让。这是因为保险产品的购买,更多是为了规避风险、保障个人或家庭的安全,而非单纯的财产转移。因此,在理解和应用相关法律时,应充分考虑保险产品的特殊性质和购买目的,避免简单地将其等同于财产转移行为。
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婚姻家庭
开发商能将产权转移给自己吗
1w浏览2025-01-19
夫妻即将离婚,一方将自己的财产转移至第三方,请问法院判离婚后的财产会如何分配?
[律师回复]
一、根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第21条规定,一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的,或非法变卖、毁损的,分割财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方,应予以少分或不分。具体处理时,应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额,对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵、不足折抵的,差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方,人民可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。
二、如果是在离婚诉讼期间,发现一方转移夫妻共同财产,需要及时告知受理离婚诉讼的。让介入调查,一但证实的确有隐瞒夫妻共同财产行为,那么在财产分割时会根据情节决定少分或不分财产给违法一方并追究其责任。
三、《民事诉讼法》第一百零二条规定,诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。人民对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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公司将债权转让给自己的股东可以吗
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再婚离婚其中一方将财产赠予自己孩子算转移共同财产吗
再婚家庭财产分配中,离婚前一方将财产赠予子女可能被视为财产转移。 若此行为出于恶意,旨在减少配偶权益,则属财产转移。 夫妻一方若隐瞒、转移、出售、毁坏财产或伪造债务等,试图剥夺另一方权益,在离婚财产分割时可能遭受减损或剥夺。
1w浏览2024-04-25
夫妻即将离婚,一方将自己的财产转移至第三方,请问法院判离婚后的财产会如何分配?
[律师回复]
一、根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第21条规定,一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的,或非法变卖、毁损的,分割财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方,应予以少分或不分。具体处理时,应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额,对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵、不足折抵的,差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方,人民可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。
二、如果是在离婚诉讼期间,发现一方转移夫妻共同财产,需要及时告知受理离婚诉讼的。让介入调查,一但证实的确有隐瞒夫妻共同财产行为,那么在财产分割时会根据情节决定少分或不分财产给违法一方并追究其责任。
三、《民事诉讼法》第一百零二条规定,诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。人民对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
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(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
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