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如何将财产全部转移对方名下的房产

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
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律师解析
一般来说,要把财产全部转移至对方名下的房产,必须遵循合法程序,这样才能保障各方权益,避免后续麻烦。
具体如下:
1.买卖交易方式:这种情况下,要签订正规的房屋买卖合同
合同中需清晰明确交易价格,比如具体的金额数目;
付款方式,是一次性付款还是分期付,分期的具体时间节点等条款。
之后,双方要到房产管理部门办理过户登记手续,按照规定缴纳相关税费,如契税印花税等。
2.赠与行为方式:应签订书面的赠与合同,在合同中明确赠与的房产具体信息,像房产的位置、面积等,以及相关权利义务
接着到房产管理部门办理赠与过户手续,同样要缴纳相应税费。
需特别注意的是,若存在恶意转移财产以逃避债务等情况,这种行为可能会被认定为无效。
总之,财产转移一定要确保合法性和合规性,防止引发法律纠纷

案情回顾:

小朱为逃避债务,欲将名下房产转移至小李名下。小朱先尝试以买卖交易方式,签订房屋买卖合同但故意压低交易价格,后又想以赠与行为方式签订赠与合同。债权人小胡得知后,认为小朱此举是恶意转移财产,双方产生争议。

案情分析:

1、若按正常买卖交易方式,合同应明确合理交易价格、付款方式等,小朱故意压低价格的行为不符合规定。且办理过户需按规定缴纳税费。
2、对于赠与行为,应签订书面赠与合同明确房产信息等。但小朱此举若被认定为恶意逃避债务,该赠与行为可能会被判定无效,无法完成合法的财产转移。
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《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民提讼,请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》
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《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民提讼,请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。
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