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贷款的房子可以签赠予协议吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-20
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
关于贷款房子签订赠予协议的相关事宜1.通常来说,贷款的房子是可以签订赠予协议的。
在实际生活中,很多人可能因为各种原因,比如想把房产赠予亲属等,即便房子还处于贷款状态,也有赠予的需求。
2.不过要特别注意,当房产上设有抵押权(也就是有贷款的情况)时进行赠予,会涉及到抵押权人的同意等相关问题。
银行作为常见的抵押权人,出于保障自身权益的考虑,对抵押物的处置有明确的权利和要求。
比如银行会关注赠予行为是否会影响其债权的实现等。
3.如果没有取得银行等抵押权人的同意就进行赠予,那么赠予协议的效力可能就会存在瑕疵。
在后续办理房产过户等重要环节时,极有可能会遇到各种各样的阻碍,像银行可能拒绝配合办理相关手续等。
4.因此,建议在签订赠予协议之前,一定要与银行等相关方面进行充分的沟通,详细了解他们的意见和具体要求,这样才能避免后续出现不必要的法律纠纷

案情回顾:

小郑想将自己还处于贷款状态的房子赠予亲属小李,双方签订了赠予协议。但银行作为抵押权人,认为该赠予行为可能影响其债权实现,拒绝配合后续房产过户手续,双方就赠予协议的效力产生争议。

案情分析:

1、贷款的房子虽可签订赠予协议,但因房产设有抵押权,需考虑抵押权人的意见。小郑未取得银行同意就赠予,赠予协议效力可能存在瑕疵。
2、银行出于保障自身权益,对抵押物处置有要求,有权关注赠予行为对债权实现的影响,拒绝配合过户手续是在行使自身权利。
3、小郑应在签订赠予协议前与银行充分沟通,了解要求,避免法律纠纷。
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婚后父母出资购房赠予协议一方签字有效吗
这一做法既可行又有效。假设父母独自出资为子女购房,并事先约定好条件,那么只需被赠与方签署合同。这种情况下,如果父母明确表示房产仅赠与一方,那么该房产应视为该方的个人财产。此外,在结婚前,若父母为双方购置房产,其出资应视为对各自子女的单独赠与,除非父母明确表示同时赠与双方。这样的处理方式既遵循了法律规定,又保护了各方的权益。
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