卖二手房要夫妻签字吗
- 律师解析
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在二手房交易过程中，关于是否需要夫妻双方签字的问题，需根据房屋产权性质来确定，具体如下：
一、房屋为夫妻共同财产时在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处置权。
二手房若属于夫妻共同财产，那么出售时就需要夫妻双方签字同意。
这是因为共同财产的处置涉及到双方的权益，任何一方都不能擅自做主。
例如，夫妻婚后共同购买的房产，出售时就必须双方签字。
二、房屋为一方个人财产时如果该房屋是一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，那么仅需该方签字即可出售。
若夫妻一方擅自出售共同房屋，另一方有权主张买卖合同无效或要求赔偿损失，这会给另一方带来法律风险。
总之，为避免后续产生纠纷，在出售二手房时，最好夫妻双方共同签字。
案情回顾:
小何和小李是夫妻，婚后共同购买了一套房产。后来小何未经小李同意，擅自与小胡签订了该房屋的买卖合同。小李得知后，主张该买卖合同无效，双方就此产生争议。
案情分析:
1、该房屋是小何和小李婚后共同购买，属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产有平等处置权，出售此类房产需夫妻双方签字同意。
2、小何擅自出售共同房屋，小李有权主张买卖合同无效，因为共同财产的处置涉及双方权益，一方擅自做主损害了另一方权益。
3、若小胡不知情且支付合理对价等符合善意取得条件，可能会影响合同效力的认定，但总体小何擅自出售行为存在法律风险。
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