协议书能写赠与房产吗
- 律师解析
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关于房产赠与协议书的相关要点如下：
1.房产信息明确：协议书里要详细写明赠与房产的具体情况。
比如房产的精确位置，是位于哪个城市、哪条街道、几号小区及具体门牌号等；
面积大小，包括建筑面积和实际使用面积等相关数据。
2.赠与意思清晰：需清楚表明是无偿将该房产赠与特定受赠人，要明确受赠人的身份信息。
3.生效条件约定：确定赠与生效条件，像是否需办理房产过户手续等。
若有条件设定，要明确条件达成时房产归属问题。
4.权利义务规定：规定双方权利和义务，例如受赠人接受赠与后，可能需要承担对房产的合理维护等义务。
5.共同房产处理：若为夫妻共同房产，必须有配偶一方明确的同意表示。
6.签字及公证：协议书需双方签字确认，经过公证能增强其法律效力，从而在法律上明晰房产赠与事宜，减少后续纠纷的发生。
案情回顾:
小许欲将房产赠与小李，签订房产赠与协议书，但协议中房产位置只写了大概区域，未明确具体门牌号；生效条件未约定是否需办理过户手续；且该房产为小许与配偶小胡的共同房产，小胡未明确表示同意，双方签字后也未进行公证，引发争议。
案情分析:
1、房产信息不明确，缺乏具体门牌号等精确信息，可能导致后续对赠与房产的确认产生困难。
2、生效条件未约定清楚，易在房产归属问题上引发分歧，不利于确定赠与何时生效。
3、作为共同房产，小胡未明确同意，该赠与协议可能存在效力瑕疵。
4、未进行公证，协议书的法律效力相对较弱，后续发生纠纷时，证明力可能受限。
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