已抵押的房屋如何确权使用
- 律师解析
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已抵押的房屋在确权使用方面有一些要点需要注意：
一、抵押不影响使用权益抵押主要是对房屋所对应的物权加以限制，但不影响房屋的正常使用。
在抵押期间，房屋所有权人依旧可以像往常一样使用房屋，比如自住或者合法出租等。
二、确权使用需在约定范围内若要进行确权使用，必须确保在抵押合同约定的范围内行使权利。
如果想对房屋进行转让、赠与等重大处置行为，一定要先经过抵押权人的同意。
并且，要严格依照法定程序办理相关手续，这样才能保障抵押权人的合法权益不受侵害。
三、日常使用注意维护在日常使用房屋的过程中，要注意妥善保管好房屋。
比如，要定期对房屋进行检查和维护，避免因使用不当，例如过度装修破坏房屋结构等，导致房屋价值减损，进而影响抵押权的实现。
总之，已抵押房屋的确权使用要严格遵守抵押合同和相关法律规定。
案情回顾:
小朱将自己的房屋抵押给小李后，仍想自住并出租部分房间，小胡想购买该房屋，小朱未告知小李就与小胡商议转让事宜，且小静承租期间过度装修破坏房屋结构。争议点在于抵押后能否随意处置房屋及不当使用造成损害如何处理。
案情分析:
1、小朱自住及合法出租房屋的行为是合理的，因为抵押不影响房屋正常使用权益，房屋所有权人在抵押期间可正常使用房屋。
2、小朱未经小李同意就与小胡商议转让房屋是错误的，确权使用需在约定范围内，重大处置行为需经抵押权人同意。
3、小静过度装修破坏房屋结构是不当的，日常使用应注意维护房屋，避免房屋价值减损影响抵押权实现。
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