房子贷款没还完卖掉了贷款归谁
- 律师解析
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1.贷款由买方续还情况在一般情形下，若房子的贷款还未还清就打算卖掉，当房屋完成过户手续交给买方后，剩余的贷款通常会由买方接着偿还。
不过，这需要买卖双方进行充分的沟通与协商，明确相关责任和义务，比如还款的具体方式、还款时间节点等。
2.原房主还清贷款情况原房主也可以选择在卖房之前，通过与买方协商，自行将剩余贷款全部还清。
这样做的目的是为了解除房屋上的抵押登记，从而让房屋能够顺利地过户给买方。
要是原房主自身没有足够的资金还清贷款，还可以考虑通过转按揭等方式把贷款转移给买方。
但要注意，这种操作相对复杂，需要得到银行等相关方面的同意才行。
3.原房主担责风险若没有按照上述合理方式处理，贷款依旧会由原房主来承担，这极有可能对原房主的信用记录等方面产生不良影响。
4.提前明确避免纠纷总之，在卖房之前，一定要明确好贷款的具体处理方式，这样才能避免后续出现不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售尚有贷款未还清的房屋给小李，双方就贷款偿还问题产生争议。小朱想让小李续还，小李则希望小朱先还清。且小朱自身资金不足，转按揭又未获银行同意，导致房屋过户及贷款偿还事宜陷入僵局。
案情分析:
1、若由买方小李续还贷款，双方应充分沟通协商，明确如还款方式、时间节点等具体责任和义务，保障双方权益。
2、小朱若自行还清贷款解除抵押登记可顺利过户，资金不足时转按揭需银行同意，本案中银行未同意，此方式不可行。
3、若未合理处理，贷款由小朱承担，会对其信用记录产生不良影响。
4、卖房前应明确贷款处理方式，避免此类纠纷。
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