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父母的房子以什么方式给子女好

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 父母把房子给到子女，常见的方式主要有以下三种，下面为你详细分析：
1.赠与方式：
首先来说说程序方面。
父母和子女需要签订赠与合同，虽然办理公证并非强制要求，但很多时候为了保障权益，会选择进行公证。
完成这些后，再前往房产管理部门去办理过户手续。
在费用上，主要会涉及到契税等，整体而言可能相对较低。
不过需要注意的是，后期如果子女想要再出售这套房子，可能就需要缴纳比较高的个人所得税了，当然，除非是满足了一定的免税条件。
比如该房屋是子女的唯一住房且持有一定年限等。
2.买卖方式：
程序是按照正常的房屋买卖流程来操作的。
父母和子女要签订买卖合同，之后再办理过户手续。
费用方面，需要缴纳契税、增值税等，具体的费用会根据房屋的实际情况而定。
例如房屋的面积、房龄等。
如果房屋符合满五唯一等条件，那么就可以减免部分税费，这样能在一定程度上节省开支。
3.继承方式：
这种方式的程序是在父母去世后，子女凭借遗嘱或者按照法定继承的规定来办理过户手续。
费用相对来说比较少，不过有个前提条件，就是需要等到父母去世后才能进行。
若父母想在生前就把房子过户给子女，赠与和买卖各有其利弊，这时候就需要根据家庭的实际经济状况、房屋的具体情况等多方面因素，综合考虑后选择合适的方式。

案情回顾:

小朱的父母打算将房子给到小朱，在选择赠与、买卖还是继承方式上产生了争议。赠与需签合同，可公证，过户后子女再售可能缴高个税；买卖按正常流程，税费因房而异；继承则要等父母去世，费用少。

案情分析:

1、赠与方式下，虽过户费用可能较低，但后期小朱若出售，除非满足免税条件，否则较高个税可能增加经济负担。
2、买卖方式中，税费受房屋面积、房龄等因素影响，若符合减免条件能节省开支，但总体税费缴纳情况需综合考量。
3、继承方式费用少，但需等父母去世才能办理过户，若父母想生前过户则不适用。

房产纠纷

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