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房屋所有权确认纠纷管辖法院怎么判

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 关于房屋所有权确认纠纷管辖法院的判定，具体要点如下：
一、专属管辖原则
在处理房屋所有权确认纠纷时，专属管辖原则起着关键作用。
依据《民事诉讼法》的相关规定，涉及不动产纠纷的诉讼，必须由不动产所在地的人民法院来管辖。
而房屋作为典型的不动产，其所有权确认纠纷通常就由该房屋实际坐落位置的法院进行管辖。
例如，若房屋位于某市某区，那么对应的就是该区的人民法院负责审理相关案件。
这样规定的目的在于方便法院实地勘察房屋状况，准确了解与案件相关的各种实际情况，从而更公正、高效地作出裁决。
二、不动产所在地的确定
不动产所在地，具体指的就是房屋实际所处的地理位置所在的法院辖区。
这是一个明确且具体的界定标准，避免了在管辖法院认定上的模糊性。
比如，房屋具体地址在某街道某号，那么此地址所属的辖区法院就是该纠纷的管辖法院。
三、级别管辖
除了专属管辖外，级别管辖也需加以考虑。
一般而言，基层人民法院负责管辖第一审民事案件。
然而，若案件标的额巨大，例如涉及的房屋价值极高；
或者该案件在本辖区有重大影响，比如涉及众多利益相关方、引发社会广泛关注等，那么就可能会由中级人民法院或更高级别的法院来管辖。
不同地区会根据自身实际情况制定具体的级别管辖标准，在确定管辖法院时，要先明确房屋所在地，再结合案件具体情况准确判断级别管辖。

案情回顾:

小朱与小李就一处房屋的所有权产生确认纠纷。该房屋位于某市某区某街道，小朱主张自己拥有所有权，小李则认为房屋应归自己。争议点在于该纠纷应由哪一级、哪一具体法院管辖。

案情分析:

1、依据专属管辖原则，因房屋属不动产，此纠纷应由该房屋实际坐落位置即某市某区的法院管辖，这样便于法院实地勘察，准确了解情况作出裁决。
2、不动产所在地明确为房屋实际所处地理位置所在辖区，此房屋所在街道对应的辖区法院有管辖权。
3、考虑级别管辖，若房屋价值极高或案件在辖区有重大影响，如涉及众多利益相关方等，可能由中级或更高级别法院管辖，需结合具体情况判断。