父母的房产可直接转载给我吗
- 律师解析
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父母若想把房产直接转给子女，常见方式主要有以下两种：
1.赠与：
-流程：首先，父母和子女需签订一份详细的赠与合同，明确双方的权利和义务，包括房产的具体信息、赠与的条件等。
之后，双方要一同前往当地的不动产登记部门办理过户手续。
在办理时，需准备好各类相关材料，比如双方的身份证，用以证明身份信息；
房产证，作为房产所有权的凭证；
还有签订好的赠与合同等。
-税费：受赠方通常需要缴纳契税等相关税费。
不过，具体的税费标准会因不同地区的政策规定而有所差异，比如有些地区可能会根据房产的面积、价值等来确定具体的契税缴纳金额。
2.买卖：
-流程：父母和子女要签订房屋买卖合同，合同内容要涵盖房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
接着，按照正常的二手房交易流程来办理过户。
这其中包括网签，即通过网络平台进行签约备案；
交税，买卖双方根据规定缴纳相应税费；
最后进行过户登记，完成房产所有权的转移。
-税费：买卖双方需按规定缴纳相关税费，像增值税、个人所得税、契税等。
但如果符合一定条件，例如房产满五年且是父母唯一住房等，可能会享受到税费减免的优惠。
需要注意的是，不管选择哪种方式，都务必保证相关手续合法合规，这样才能切实保障子女的合法权益。
案情回顾:
小朱父母想把房产转给小朱，考虑赠与和买卖两种方式。小朱父母与小朱签订赠与合同后去办理过户，小朱缴纳契税时对当地按房产面积确定契税金额有异议。后又考虑买卖方式，签合同按流程办过户，对于是否符合税费减免条件双方产生争议。
案情分析:
1、关于赠与方式下的契税争议，不同地区政策确实会根据房产面积、价值等确定契税金额，小朱应参照当地具体政策执行。
2、对于买卖方式中税费减免条件的争议，需确认房产是否满五年且是父母唯一住房等，若符合条件可享受优惠，应按规定进行认定和申请。
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