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父母和子女共有房产如何划分份额

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-21
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
父母和子女共有房产划分份额的情况,在现实生活中较为常见,主要有以下几种:
一、有约定的按约定
若各方在购房时或者购房后,通过书面协议等明确且正式的形式,对各自在房产中所占的份额作出了具体约定,那么在进行房产份额划分时,就应当严格按照该约定来执行。
例如,在购房合同中就清晰写明父母占房产份额的60%,子女占40%,这种情况下就遵循此约定。
二、无约定按出资比例
没有事先约定房产份额,但各方在购买房产过程中都有出资行为,就可以按照各自的出资比例来确定相应的房产份额。
比如父母为购买房产出资了大部分资金,而子女出资相对较少,那么在划分份额时,父母所对应的份额自然可能就会较大。
三、视为等额共有
当既没有明确的约定,又难以确切确定各方的出资比例等情况时,通常会将房产视为等额共有。
也就是说,父母和子女平均享有房产份额。
比如一些家庭在购房时,出资情况较为复杂难以理清,就可能按此方式划分。
在实际划分房产份额时,各方可以先进行友好协商,确定具体的份额分配方案,并通过签订相关协议、办理房产变更登记等合法方式,让份额划分得以明确。
若协商不成,产生了纠纷,就可以向法院提起诉讼,由法院根据具体的实际情况,综合考虑各种相关因素,依法对房产份额进行合理的划分。

案情回顾:

小朱和父母共同出资购房,未明确约定房产份额。后来房产增值,在划分份额时产生争议。小朱认为应按出资比例划分,自己份额应多些;父母则觉得应视为等额共有。双方协商无果,小朱诉至法院。

案情分析:

1、因购房时未明确约定房产份额,所以不适用“有约定的按约定”这一划分方式。
2、若能明确各方出资比例,就应按出资比例划分份额。若出资情况复杂难以确定出资比例,才考虑视为等额共有。法院会根据实际出资证据等相关因素,综合判定房产份额划分。
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父母和子女共有房产如何划分份额
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第二十八条规定:“遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。”胎儿虽然还未出生,但因其与被继承人有密切的血缘关系(父子或父女关系),为保护其出生后的成长和利益,应当为胎儿保留一定的份额。这种胎儿在继承开始时已形成、并未出生,即通常所说的“遗腹子”。如果只是计划生育指标,不能依此条要求保留份额;如果已出生,则是作为继承人参加继承,而不是保留份额的问题。  如果被继承人的妻子在遗产分割后,才确知已怀有被继承人的孩子的,根据《继承法执行意见》
第四十五条
第一款,“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的应从继承人所继承的遗产中扣回”。
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第二十八条规定:“遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。”胎儿虽然还未出生,但因其与被继承人有密切的血缘关系(父子或父女关系),为保护其出生后的成长和利益,应当为胎儿保留一定的份额。这种胎儿在继承开始时已形成、并未出生,即通常所说的“遗腹子”。如果只是计划生育指标,不能依此条要求保留份额;如果已出生,则是作为继承人参加继承,而不是保留份额的问题。  如果被继承人的妻子在遗产分割后,才确知已怀有被继承人的孩子的,根据《继承法执行意见》
第四十五条
第一款,“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的应从继承人所继承的遗产中扣回”。
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与父母共有房产可以调整份额吗
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