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父母卖给儿子的房子最低价格怎么算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-21
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
关于父母卖给儿子房子的最低价格计算,有以下详细说明:
一、一般规定
在正常的房屋买卖交易里,价格主要由买卖双方协商而定。
不过,这个价格不能明显低于市场价格。
这是因为房产交易需要遵循公平合理的市场原则。
若价格明显偏低且没有正当理由,税务机关为了保证税收的合理征收,有权按照合理方法进行纳税调整。
例如,当地市场上类似房屋的成交均价是每平方米1万元,而父母卖给儿子的房子却以每平方米2000元成交,且没有合理的解释,这种情况就可能触发税务机关的调整。
二、税务考量
从税务角度看,税务部门会参考当地同类房屋的市场价格来判断交易价格是否合理。
很多地区都有专门的房产评估系统,该系统会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况等因素来评估房产价值。
若交易价格过低,可能会影响到契税个人所得税等税种的缴纳。
比如契税,是按照房屋成交价格的一定比例征收的,价格低则缴纳的契税可能也会相应减少,税务部门为防止税收流失,会进行监管。
三、特殊情况
若存在家庭经济困难等特殊正当理由,价格可以适当偏低,但必须要有相关证明材料。
比如儿子经济特别困难,无力承担市场价格购房,这种情况下,可提供相关的收入证明、困难证明等材料。
总之,法律虽未明确规定最低价格,但要遵循市场规律和税务相关要求,防止因价格过低引发税务风险和法律纠纷

案情回顾:

小朱的父母将房子卖给小朱,成交价远低于市场价格,每平方米仅2000元,而当地类似房屋均价为1万元,小朱称自己经济困难,但未提供相关证明材料。税务机关认为此交易价格不合理,欲进行纳税调整,小朱对此表示不满,双方产生争议。

案情分析:

1、在正常房屋买卖中,价格应遵循公平合理的市场原则,小朱父母与小朱的交易价格明显偏低且无正当理由,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整。
2、从税务考量,税务部门会参考市场价格判断交易是否合理,小朱交易价格过低,可能影响契税等税种缴纳,税务部门为防税收流失进行监管是合理的。
3、虽有特殊情况可使价格偏低,但小朱未提供相关证明材料,其主张难以得到支持。
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