农村宅基地拆迁安置房所有权归谁
- 律师解析
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农村宅基地拆迁安置房所有权的归属问题，需要根据不同情况来具体确定，以下为你详细介绍：
一、被安置人享有所有权
在农村宅基地拆迁安置过程中，若拆迁安置协议清晰明确地约定，安置房是专门针对特定被安置人的安置补偿，那么相应的被安置人就享有该安置房的所有权。
例如，在一些地区，拆迁安置时会按照家庭人口数量来分配安置房。
这种情况下，每个家庭成员作为被安置人，对按照分配规则所获得的房屋，自然就享有所有权。
这是基于安置协议的明确指向，保障了被安置人的合法权益。
二、原宅基地使用权人享有所有权
在某些特定情形下，安置房是对原宅基地以及地上房屋拆迁后的补偿置换。
比如，原宅基地上的房屋因公共建设等原因被拆迁，此时作为原宅基地的合法使用权人，通常对安置房享有所有权。
这是对原宅基地使用权人原有权益的一种合理延续和保障。
三、共有情况
当拆迁安置涉及到多个权利人时，比如家庭成员共同享有宅基地使用权等情况，那么安置房就可能成为共有财产。
在这种共有关系中，各共有人需要按照事先的约定或者相关法律规定，来享有相应的份额。
总之，农村宅基地拆迁安置房所有权的具体归属，要依据拆迁安置协议的具体约定以及相关法律规定，同时紧密结合实际情况来综合确定。
案情回顾:
小朱一家居住在农村，其宅基地面临拆迁。拆迁安置协议按家庭人口分配安置房，小朱和家人均为被安置人。但小朱认为自己对分配的房屋应单独享有所有权，家人则认为应共同享有，就安置房所有权归属产生争议。
案情分析:
1、若拆迁安置协议明确约定安置房是针对特定被安置人的安置补偿，如按人口分配，那么每个被安置人对按规则获得的房屋享有所有权，小朱对其分得房屋理论上有所有权。
2、若涉及共有情况，如家庭成员共同享有宅基地使用权，此安置房可能为共有财产，各共有人需按约定或法律规定享有份额，小朱不能单独主张所有权。
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