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家庭共有房屋怎么分割出去
- 律师解析
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家庭共有房屋的分割，主要有以下几种常见方式：
1.协商分割：
家庭成员之间首先可以尝试通过友好协商来解决房屋分割问题。
在协商过程中，大家可以充分交流各自的想法和需求。
比如，仔细商讨确定每个成员在房屋中所占的具体份额。
或者约定由部分成员取得房屋的所有权，同时，取得所有权的成员要给予其他成员相应的经济补偿。
协商达成一致后，应当签订书面协议，将各方的权利和义务明确下来，避免日后产生纠纷。
2.实物分割：
如果房屋在物理结构上具备分割的条件，并且分割之后不会对房屋的使用价值造成实质性的影响，那么就可以按照各成员所确定的份额，对房屋进行实际的分割。
例如，一栋两层的房屋，可以根据份额将一层分配给部分成员，另一层分配给其他成员。
3.变价分割：
这种方式是将房屋进行出售，然后把所得的价款按照家庭成员各自的份额进行合理分配。
比如，通过房产中介或者网络平台等渠道将房屋挂牌出售，出售成功后，根据之前确定的份额将房款分给各成员。
4.作价补偿：
由最终取得房屋所有权的一方，按照房屋当前的市场价值，对那些放弃房屋所有权的家庭成员给予相应的经济补偿。
比如，通过专业的房产评估机构对房屋进行价值评估，然后按照评估价格进行补偿。
在分割家庭共有房屋时，必须注意遵循相关法律规定，像共有人对共有财产的处分需经全体共有人同意等，以此保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人为家庭成员，共同拥有一处房屋。在房屋分割时产生争议，小朱主张协商分割，按份额签协议；小李认为应实物分割，将房屋按结构划分；小胡则想变价分割后分钱，最终未达成一致意见。
案情分析:
1、协商分割本是较为友好的方式，若能达成一致并签订书面协议，可明确各方权利义务。但本案中三人未能协商成功，未形成有效协议。
2、实物分割需房屋具备分割条件且不影响使用价值，此案件中未明确房屋是否符合该条件，所以小李的主张能否实现存疑。
3、变价分割虽能将房屋变现分配价款，但需全体共有人同意，本案中未达成共识，小胡此主张难以施行。
4、作价补偿需确定房屋市场价值及谁最终取得所有权，本案中这些问题均未解决。
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